ข่าวสารและบทความ

ถมดินปลูกต้นไม้เลี่ยงภาษี

ถมดิน เปลี่ยนที่รกร้างเป็น “เกษตรกรรม” : เทคนิคการปลูกต้นไม้ลดภาษีแบบเจาะลึก

การปล่อยที่ดินให้รกร้างว่างเปล่า (Vacant Land) คือภาระหนัก เพราะอัตราภาษีที่ดินฯ ประเภทนี้สูงและเพิ่มขึ้นทุก 3 ปี แต่ทางออกที่เจ้าของที่ดินนิยมใช้และถูกต้องตามกฎหมายคือ “การเปลี่ยนสภาพที่ดินให้เป็นพื้นที่เกษตรกรรม” ซึ่งเสียภาษีในอัตราส่วนที่ต่ำกว่ามาก (หรืออาจได้รับการยกเว้นในมูลค่าฐานภาษีบางส่วน)

บทความนี้จะเจาะลึกเทคนิคการถมที่ดินและการเลือกปลูกต้นไม้ให้ผ่านเกณฑ์ “ที่ดินเกษตรกรรม” ตามประกาศกระทรวงการคลังและมหาดไทย

1. ทำไมต้องถมดินและปลูกต้นไม้? (เปรียบเทียบภาษี)

ก่อนจะไปถึงวิธี ต้องเข้าใจความแตกต่างของเม็ดเงิน :

  • ที่ดินรกร้างว่างเปล่า : อัตราภาษีเริ่มต้น 0.3% – 3.0% (เพิ่มขึ้น 0.3% ทุก 3 ปีหากยังไม่ได้ทำประโยชน์)
  • ที่ดินเกษตรกรรม : อัตราภาษีเริ่มต้น 0.01% – 0.1% (และบุคคลธรรมดาได้รับยกเว้นภาษีในมูลค่าที่ดิน 50 ล้านบาทแรกในเขต อปท. เดียวกัน)

สรุป : การเปลี่ยนเกษตรกรรมช่วย ลดภาษีได้มากกว่า 10-30 เท่า

2. กฎหมายกำหนด”อัตราขั้นต่ำ” ในการปลูก (Key Metrics)

เพื่อให้เข้าข่าย “การทำเกษตรกรรม” ตามกฎหมายไม่สามารถปลูกต้นไม้แค่ 1-2 ต้นได้ แต่ต้องปลูกให้ได้ “ความหนาแน่นต่อไร่” ตามบัญชีแนบท้ายประกาศกระทรวงฯ ดังนี้ :

ตารางพืชยอดนิยมสำหรับลดภาษี (เลือกปลูกอย่างใดอย่างหนึ่ง)
ชนิดพืชจำนวนขั้นต่ำต่อ 1 ไร่ (ต้น)จุดเด่นสำหรับการลดภาษี
กล้วย200โตเร็ว ราคาถูก ดูแลง่ายที่สุด นิยมที่สุด
มะม่วง20ไม้ยืนต้น ทนแล้งได้ดีระดับหนึ่ง
มะนาว50ใช้พื้นที่น้อย ทรงพุ่มไม้ใหญ่
ยูคาลิปตัส100ทนดินเค็ม ดินเปรี้ยว ดินถมใหม่ได้ดีมาก
ไผ่25 กอปลูกง่าย ตายยาก คลุมดินดี
มะพร้าว20เหมาะกับที่ราบลุ่มหรือที่ถมที่มีแหล่งน้ำ
ยางพารา80เหมาะกับที่ดินแปลงใหญ่

Note : หากปลูกพืชผสมผสาน ให้นับรวมกันตามสัดส่วนพื้นที่การใช้ประโยชน์จริง

3. เจาะลึกเรื่อง “ดิน” ในการถม (Soil Selection)

นี่คือจุดที่คนส่วนใหญ่พลาด การถมดินเพื่อ “เลี่ยงภาษี” (บริหารภาษี) มักจะต้องการประหยัดงบประมาณที่สุด แต่ดินแต่ละชนิดปลูกต้นไม้ได้ต่างกัน

A. ดินถมทั่วไป (ดินดาน, ดินซีแลค, ดินลูกรัง)

เป็นดินราคาถูกที่สุด ใช้สำหรับยกระดับพื้นที่ดินให้สูงหนีน้ำท่วม

  • ข้อดี : ราคาถูก, บดอัดแน่น, พื้นที่แข็งแรง
  • ข้อเสีย : สารอาหารต่ำมาก, เนื้อดินแข็ง รากพืชเดินยาก, ระบายน้ำไม่ดี
  • พืชที่ปลูกได้ : ยูคาลิปตัส, กระถิน, สะเดา (พืชทนแล้ง)
  • ถ้าจะปลูกผลไม้ (กล้วย/มะม่วง) : ห้ามปลูกลงดินถมโดยตรงเด็ดขาด ต้นไม้จะแคระแกร็นและตาย
B. ดินหน้าดิน (Topsoil / ดินดำ)

เป็นดินที่มีแร่ธาตุสมบูรณ์ ร่วนซุย

  • ข้อดี : ปลูกต้นไม้ได้ทุกชนิด งามเร็ว
  • ข้อเสีย : ราคาสูงกว่าดินถมทั่วไป 2-3 เท่า
เทคนิคลับ : “ถมดินดาน ปรุงหลุมดินดำ” (ประหยัดและได้ผล)

ไม่ต้องใช้ดินดำถมทั้งแปลงเพื่อประหยัดงบ แนะนำวิธีนี้ :

  1. ถมปรับระดับ : ใช้ “ดินถมทั่วไป” ถมให้เต็มพื้นที่เพื่อปรับระดับ
  2. ขุดหลุม : ขุดหลุมกว้าง x ลึก ประมาณ 50 x 50 เซนติเมตร ตามระยะห่างของพืชที่กฎหมายกำหนด
  3. ปรุงดินในหลุม : ซื้อ “หน้าดิน” หรือดินถุงผสมปุ๋ยคอก มาใส่เฉพาะในหลุมที่ขุด
  4. ปลูก : ลงต้นไม้ในหลุมที่ปรุงดินแล้ว

วิธีนี้จะช่วยให้รากพืชมีสารอาหารในช่วงแรก และเมื่อรากแข็งแรงก็จะสามารถชอนไชลงไปในดินชั้นล่างได้เอง

4. แนะนำ “สูตรสำเร็จ” ปลูกอะไรดี?

สูตร 1 : เน้นประหยัด + ผ่านเกณฑ์เร็ว (The Banana Strategy)

  • พืช : กล้วยน้ำว้า หรือ กล้วยหอม
  • จำนวน : 200 ต้น/ไร่ (ระยะห่างประมาณ 2.5 x 2.5 เมตร)
  • ดิน : ถมดินทั่วไป + ขุดหลุมรองก้นด้วยปุ๋ยคอก
  • ข้อดี : กล้วยโตไว ใบใหญ่คลุมดินทำให้หญ้าไม่ขึ้นรก ถ่ายรูปส่งเขต/เทศบาลแล้วดูเป็นสวนเกษตรชัดเจนที่สุด

สูตร 2 : เน้นทนทาน + ไม่ต้องดูแล (The Survivor Strategy)

  • พืช : ยูคาลิปตัส หรือ กระถินณรงค์
  • จำนวน : 100 ต้น/ไร่
  • ดิน : ดินถมทั่วไป (แทบไม่ต้องปรุงดิน)
  • ข้อดี : ทนแล้ง ทนดินเค็ม ไม่ต้องรดน้ำบ่อย ตายยาก เหมาะกับเจ้าของที่ดินที่ไม่มีเวลาไปดู

สูตร 3 : เน้นมูลค่าที่ดินระยะยาว (The Asset Strategy)

  • พืช : ไม้ยืนต้นมูลค่าสูง (ไม้มะค่า, ไม้แดง, พะยูง) หรือ ผลไม้ (มะม่วง, ขนุน)
  • จำนวน : ตามกฎหมายกำหนด (เช่น มะม่วง 20 ต้น/ไร่)
  • ดิน : ต้องมีการปรับปรุงดินอย่างดี
  • ข้อดี : เพิ่มมูลค่าให้ที่ดิน ดูสวยงาม และไม้เศรษฐกิจสามารถนำไปค้ำประกันเงินกู้ได้ในอนาคต
5. รวม Keywords ยอดฮิต (สำหรับ SEO และการค้นหา)

หากคุณกำลังทำคอนเทนต์หรือค้นหาข้อมูลเพิ่มเติม นี่คือคำที่คนใช้ค้นหามากที่สุดในกลุ่มนี้ :

  • ถมที่ดินราคาถูก
  • ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2567
  • ปลูกกล้วยลดภาษี
  • ที่ดินรกร้างว่างเปล่า ทำเกษตร
  • อัตรภาษีที่ดินเกษตรกรรม
  • ถมดินปลูกต้นไม้
  • เกณฑ์การใช้ประโยชน์ที่ดิน

บทสรุป : การถมดินเพื่อปลูกต้นไม้เลี่ยงภาษีที่ดินรกร้าง เป็นการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว กุญแจสำคัญคือ “เลือกชนิดดินให้เหมาะกับงบ” และ “เลือกพืชให้ครบตามจำนวนที่กฎหมายกำหนด”

คำแนะนำเพิ่มเติม : ควรเริ่มดำเนินการปลูกก่อนวันที่ 1 มกราคม ของปีภาษีนั้นๆ เพื่อให้เจ้าหน้าที่ประเมินสภาพที่ดินเป็น “เกษตรกรรม” ในรอบปีภาษีดังกล่าว

ตัวอย่างงานถมที่ดิน รามอินทรา 13 แยก 6 อนุสาวรีย์ บางเขน

ตัวอย่างงานถมหน้าดิน และ ลานจอดรถ หินคลุก

เป้าหมายถมที่ดิน ด้วยหน้าดิน ปลูกต้นไม้ และ ทำลานจอดรถ

ที่ดินแปลงนี้มีพื้นที่ขนาด 50 ตารางวา โดยลูกค้าต้องการแบ่งพื้นที่ เป็น 2 ส่วน ส่วนแรกสำหรับทำลานจอดรถครึ่งนึง และอีกส่วน สำหรับจัดสวน และ ปลูกต้นไม้ครึ่งนึง เป็นพื้นที่ ข้างบ้าน ที่ลูกค้า ทำการซื้อเพิ่ม อีก 50 ตารางวา โดยที่ดิน มีการปิดด้วยสังกะสีด้านหน้า แต่ที่ดิน มีกำแพงกันระหว่างตัวบ้านเดิม กับ แปลงที่ดิน ที่ซื้อมาใหม่

หน้างานอยู่ที่ ซอยรามอินทรา 13 แยก 6 แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพ

งานนี้ ต้องการซื้อหน้าดิน และ หินคลุกแบบเป็นเที่ยว และ มีการเช่าแบคโฮ แบบเป็นหลายวัน ลูกค้าใช้หน้าดิน 10-15 เที่ยว หกล้อ ใช้หินคลุก 4 เที่ยว พร้อมกับเช่าแม็คโคร PC30 ไปใช้งานด้วย ที่ดินเดิมของ ลูกค้าถมสูงกว่าถนนอยู่แล้ว 50 เซนติเมตร ลูกค้าเพียงแค่ต้องการเทหน้าดินและหินคลุกเพิ่มเติม เพื่อที่จะทำลานจอดรถ และ ปลูกต้นไม้ทำสวนไว้พักผ่อนหย่อนใจ

แปลงที่ดิน ก่อนการถมดิน

ช่วงหน้าฝนเราก็ถมได้ ช่วงเวลาที่ลูกค้าสั่งหน้าดิน ช่วงเดือนพฤษภาคม ซึ่งเป็นหน้าฝนของประเทศไทย ทำให้ดินจะมีความเปียก และ จับตัวกัน เป็นก้อนบ้างเล็กน้อย ซึ่งไม่ได้ส่งผลต่อการทำงาน และ การใช้งานของลูกค้าแต่อย่างใด ทางเรามีสต๊อกดินของตัวเองไว้ส่งลูกค้าทุกฤดู

บริเวณที่ดินของลูกค้าอยู่ในซอยค่อนข้างแคบ รถสิบล้อเข้าไม่ได้ เราใช้รถบรรทุกหกล้อเข้าทำงานให้ลูกค้า พร้อมกับแม็คโคร PC30 ที่มีน้ำหนักประมาณ 3 ตัน เป็นรถแม็คโครขนาดเล็กและคล่องตัว เหมาะสำหรับใช้ทำงานในพื้นที่แคบ,ซอยแคบ

เรื่มงานถมหน้าดิน เพื่อจัดสวน
แบ็คโฮปรับเกลี่ย หน้าดิน
ปรับบดอัดเรียบ หน้าดิน เพื่อปลูกต้นไม้
ส่วนงานถมหน้าดิน สำหรับจัดสวน

ทำการปรับระดับพื้นดินให้เรียบ และ บดอัดเพื่อให้ดินมีความแน่นทีละชั้น จนกว่าจะได้ระดับตามที่ต้องการ เพื่อลดการทรุดตัวของดิน การปรับบดอัด จะได้ดินที่อัดแน่นดี และเกิดปัญหาการทรุดตัวน้อยมาก เราใช้แม็คโครขนาดเล็กเพื่อไม่ให้บดอัดแน่นจนเกินใบ จนปลูกต้นไม้ไม่ได้

หกล้อหินคลุก ยกดั๊มหินคลุก
หินคลุก สำหรับทำลานจอดรถ
ส่วนงานหน้าดิน สำหับปลูกต้นไม้ ปูหญ้า จัดสวน

รถบรรทุกหกล้อได้นำหินคลุกมาลง 4 เที่ยว เพื่อทำลานจอดรถครึ่งนึงตามที่ลูกค้าต้องการ หินคลุกใช้สำหรับเทพื้น อัดพื้นให้แน่น งานปรับพื้นถนน พื้นอาคาร หรือเทบริเวณที่นิ่มมีน้ำขัง หินคลุกจะมีคุณสมบัติไม่เฉอะแฉะ ทำให้พื้นผิวของดินนั้น แน่น และ แข็งแรง

งานนี้ ใช้เวลาทำงานเพียง 2 วัน ในการถมที่ดินด้วยหน้าดิน และ ลงหินคลุกเพื่อทำลานจอดรถ เราส่งงานเร็ว ส่งงานไวจบงานลูกค้าประทับใจ ผลงานที่ได้รับคือผลงานคุณภาพอย่างแน่นอน เพราะเราคือผู้เชี่ยวชาญในด้านการถมดิน

ผลงานรื้อถอนบ้านเก่า เคลียร์พื้นที่พร้อมถมดินดำปรับระดับ ครบวงจร

วันนี้ทางทีมงานขอนำเสนอภาพบรรยากาศการทำงานจริงในโปรเจกต์ ‘รื้อถอนบ้านไม้กึ่งปูนพร้อมปรับพื้นที่และถมดิน’ ซึ่งงานนี้เราใส่ใจในทุกรายละเอียด ตั้งแต่ความปลอดภัยในงานรื้อถอน การคัดแยกขยะ ไปจนถึงความสะอาดของหน้างานและพื้นที่ข้างเคียงครับ

ขั้นตอนที่ 1 : วางแผนและรื้อถอนโครงสร้าง (Demolition)

เราเริ่มต้นงานด้วยการรื้อถอนตัวอาคารเดิมที่เป็นบ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ โดยมีการวางแผนเป็นขั้นเป็นตอน :

  • รื้อจากบนลงล่าง : เริ่มจากการเลาะหลังคาและโครงสร้างไม้ด้านบนออกก่อน เพื่อความปลอดภัย
  • คัดแยกวัสดุ : ทีมงานทำการคัดแยกประเภทวัสดุอย่างชัดเจน เช่น ไม้ เหล็ก และเศษปูน เพื่อให้ง่ายต่อการขนย้ายและจัดการขยะหน้างานไม่ให้รก
  • งานโครงสร้างหนัก : ใช้รถแม็คโครเข้าจัดการทุบผนังคอนกรีตและรื้อถอนฐานรากเดิมออกทั้งหมด เพื่อให้มั่นใจว่าใต้ดินจะไม่มีสิ่งกีดขวางสำหรับงานก่อสร้างในอนาคต

ขั้นตอนที่ 2 : ขนย้ายเศษวัสดุ (Debris Removal)

หลังจากรื้อถอนเสร็จสิ้น สิ่งสำคัญคือการ “เคลียร์ริ่ง”

  • เราใช้รถบรรทุก 6 ล้อ เข้าขนเศษปูน เศษอิฐ และขยะจากการก่อสร้างออกจากพื้นที่จนหมดเกลี้ยง
  • การทำงานประสานกันระหว่างรถแม็คโครและรถดั๊มพ์ ทำให้งานไวและสะอาด ไม่ทิ้งซากหมกเม็ดไว้ที่หน้างาน

ขั้นตอนที่ 3 : งานถมดินและปรับระดับ (Land Filling & Grading)

เมื่อพื้นที่โล่งเตียนแล้ว ก็เข้าสู่ขั้นตอนการถมดินตามความต้องการของลูกค้า

  • เลือกใช้ “ดินดำ” (ดินถมทั่วไป) : ในเคสนี้เราเลือกใช้ดินดำ ซึ่งเป็นดินที่มีราคาประหยัด เหมาะสำหรับการถมเพื่อปรับระดับที่ดิน หรือเตรียมพื้นที่ไว้สำหรับปลูกต้นไม้ทำสวนในอนาคตก็ได้ เนื้อดินมีความแน่นพอสมควร
  • การบดอัดและเกลี่ยหน้าดิน : รถแม็คโครทำการเกลี่ยดินให้กระจายทั่วพื้นที่อย่างสม่ำเสมอ และปรับระดับให้เรียบเสมอกัน เต็มพื้นที่จนชิดกำแพง

ขั้นตอนที่ 4 : เก็บงานและความสะอาด (Final Cleanup)

หัวใจสำคัญของการบริการของเราคือ “ความรับผิดชอบต่อสังคมและเพื่อนบ้าน”

  • ก่อนส่งมอบงาน : ทีมงานไม่ได้แค่ถมดินเสร็จแล้วกลับเลย แต่เรามีทีมงานคอยเก็บทำความสะอาดเศษดินที่ตกหล่นบนถนนสาธารณะ ล้างพื้นถนนบริเวณหน้างานให้สะอาด
  • ผลลัพธ์ : ได้ที่ดินเปล่าที่สวยงาม พื้นดินแน่น เรียบเนียน พร้อมสำหรับการล้อมรั้วหรือขึ้นโครงการใหม่ได้ทันที

สรุปภาพรวมโครงการ

✅ รื้อถอนปลอดภัย ไร้ปัญหาเพื่อนบ้าน
✅ ขนเศษวัสดุทิ้งด่วน ไม่หมกเม็ด
✅ ถมดินด้วยดินดำคุณภาพดี เกลี่ยเรียบกริบ
✅ จบงานสะอาด ถนนหน้าบ้านไม่เลอะเทอะ

หากคุณกำลังมองหาทีมงานมืออาชีพ รื้อถอนพร้อมถมดิน ปรึกษาเราได้เลยครับ เราพร้อมดูแลพื้นที่ของคุณให้เหมือนพื้นที่ของเราเอง

เกร็ดความรู้ถมดิน ชนิดของดิน วิธีคำนวณและราคา

เลือกดินให้ถูก คำนวณราคาถมดินไม่ให้งบบานปลาย

การถมดิน เป็นจุดเริ่มต้นที่สำคัญที่สุด ของการสร้างบ้านหรืออาคาร หากเลือกดินผิดประเภท หรือคำนวณปริมาณพลาด อาจส่งผลให้ “บ้านทรุด” หรือ “งบบานปลาย” ได้ บทความนี้ได้รวบรวมทุกคำถามยอดฮิต และสิ่งที่คุณต้องรู้เพื่อให้คุณคุยกับผู้รับเหมาได้รู้เรื่องและได้งานคุณภาพที่สุด

1. เลือก “ชนิดของดิน” อย่างไรให้เหมาะกับงาน? (Top Search)

คำถามยอดนิยมอันดับหนึ่งคือ “ถมดินสร้างบ้านใช้ดินอะไรดี?” เพราะดินแต่ละชนิดมีคุณสมบัติและราคาต่างกัน การเลือกผิดคือหายนะของโครงสร้างครับ

ดินดาน (Subsoil) – พระเอกของงานสร้างบ้าน

  • คืออะไร : ดินที่มีเนื้อละเอียด สีออกเหลืองๆ แห้งและแข็ง
  • จุดเด่น : บดอัดได้แน่นมาก รับน้ำหนักได้ดี ไม่ค่อยยุบตัว ราคาไม่แพง
  • เหมาะสำหรับ : ถมดินสร้างบ้าน ถมที่ดินแปลงใหญ่ หรือทำถนน
  • ข้อควรระวัง : ปลูกต้นไม้ไม่ค่อยขึ้น เพราะสารอาหารน้อย

หน้าดิน (Topsoil) – แพงแต่ดีกับต้นไม้

  • คืออะไร : ผิวดินชั้นบนสุด มีแร่ธาตุและอินทรียวัตถุสูง สีดำหรือสีน้ำตาลเข้ม
  • จุดเด่น : ร่วนซุย ระบายน้ำได้ดี ปลูกต้นไม้งาม
  • เหมาะสำหรับ : ถมโปะหน้าชั้นบนสุดประมาณ 20-50 เซนติเมตร เพื่อทำสวน
  • ข้อควรระวัง : ราคาถมดิน ชนิดนี้สูงที่สุด ห้ามนำมาถมเพื่อรับน้ำหนักโครงสร้างเด็ดขาด เพราะยุบตัวง่าย

ดินลูกรัง (Latarite Soil) – แกร่งแต่แห้งแล้ง

  • คืออะไร : ดินที่มีหินเม็ดเล็กๆ ปนอยู่ สีแดงส้ม
  • จุดเด่น : แข็งมาก เมื่อบดอัดแล้วจะแน่นเหมือนพื้นถนน
  • เหมาะสำหรับ : ถมที่จอดรถ ทำถนน หรือโกดังโรงงาน
  • ข้อควรระวัง : ชุดเจาะเข็มเสายากมาก และปลูกต้นไม้ไม่ได้เลย

ดินทราย (Sand) – ถมที่น้ำขัง

  • คืออะไร : ทรายขี้เป็ด หรือทรายถม
  • จุดเด่น : ราคาถูก ระบายน้ำดีมาก แทรกตัวเข้าทุกซอกมุมได้ดี
  • เหมาะสำหรับ : ถมในโครงการหมู่บ้านจัดสรรที่ต้องการความเรียบเนียน หรือถมที่ที่มีน้ำขัง
  • ข้อควรระวัง : ต้องมีกำแพงกันดินที่แข็งแรงมาก ไม่งั้นทรายจะไหลออกหมด

2. วิธีคำนวณปริมาณดินและราคา

หลายคนโดนโกงเพราะคำนวณไม่เป็น หรือลืมเผื่อการยุบตัว สูตรคำนวณ ถมดิน 1 ไร่ หรือตามขนาดที่ดินมีดังนี้ :

สูตรคำนวณเบื้องต้น

() = () X ()

  • วงเล็บแรก : คือ ปริมาณดิน หน่วยที่ได้จะเป็น “ลูกบาศก์เมตร” หรือที่เราเรียกติดปากกันว่า “คิว” นั่นเองครับ
  • วงเล็บหลังเครื่องหมายเท่ากับ : คือ พื้นที่ ต้องใช้หน่วยเป็น “ตารางเมตร” เท่านั้น
    ถ้าในโฉนดบอกเป็น ตารางวา ให้เอา X 4 ก่อนครับ
  • วงเล็บหลังสุด : คือ ความสูง ความสูงที่ต้องการถมขึ้นมา หน่วยเป็น “เมตร” (เช่น ถมสูง 50 ซม. ก็คือ 0.5 เมตร)
หน่วยที่ต้องรู้ :
  • 1 ไร่ = 1,600 ตารางเมตร
  • 1 งาน = 400 ตารางเมตร
  • 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร
ตัวอย่าง : ต้องการถมที่ดิน 100 ตารางวา ให้สูงขึ้น 1 เมตร
  • แปลงตารางวาเป็นตารางเมตร : 100 X 4 = 400 ตารางเมตร
  • คำนวณคิว : 400 X 1 = 400 คิว
เคล็ดลับระดับเซียน : ต้องบวก “เปอร์เซ็นการยุบตัว”

เมื่อรถดั๊มเทดินลงไป ดินจะฟู แต่เมื่อบดอัดแล้วดินจะยุบลง ดังนั้นต้องสั่งดินเผื่อไว้เสมอ :

  • ต้องสั่งเผื่อประมาณ 20% – 30%
  • จากตัวอย่างด้านบน 400 คิว คุณควรสั่งดินจริงๆ ประมาณ 480 – 520 คิว เพื่อให้ได้ระดับความสูง 1 เมตรจริงๆ หลังบดอัด

3. รถ 6 ล้อ vs รถ 10 ล้อ เลือกแบบไหนคุ้มกว่า?

ราคาถมดินมักขึ้นอยู่กับ “ค่าขนส่ง” เป็นหลัก

  • รถบรรทุก 10 ล้อ : ขนได้เยอะ (ประมาณ 10-14 คิว/เที่ยว) ราคาต่อคิวอาจถูกกว่า แต่เข้าซอยแคบไม่ได้ และน้ำหนักอาจทำให้ถนนซอยพัง
  • รถบรรทุก 6 ล้อ : ขนได้น้อย (ประมาณ 3-5 คิว/เที่ยว) ราคาต่อคิวแพงกว่าเล็กน้อย แต่มีความคล่องตัวสูง เข้าซอยแคบในเมืองได้ดี

คำแนะนำ : ถ้าที่ดินอยู่ติดถนนใหญ่ให้ใช้ รถบรรทุกดิน 10 ล้อ แต่ถ้าอยู่ในซอยลึกหรือหมู่บ้านจัดสรร ต้องใช้ 6 ล้อเท่านั้น

4. ควรถมดินทิ้งไว้นานแค่ไหนก่อนสร้างบ้าน

นี่คือคำถามที่คนใจร้อนอยากรู้ที่สุด

  • ดีที่สุด : ถมทิ้งไว้ข้ามปี หรืออย่างน้อย 3-6 เดือน เพื่อให้ดินเซตตัวและผ่านฝน (ฝนช่วยให้ดินแน่นขึ้นตามธรรมชาติ)
  • ถ้ารีบ : สามารถสร้างได้เลย แต่ต้องใช้เข็มยาวเจาะทะลุชั้นดินถมลงไปถึงชั้นดินดานเดิม และพื้นบ้านควรเป็นระบบ “พื้นวางบนคาน” (Slab on Beam) เพื่อถ่ายน้ำหนักลงเสาเข็ม ไม่ใช่วางบนดินใหม่

5. เช็คลิสต์ก่อนจ้างผู้รับเหมาถมดิน (กันโดนโกง)

  1. ตกลงหน่วยวัดให้ชัด : จะวัดเป็น “คิวรถ” (ปริมาณบนรถ) หรือ “คิวหน้างาน” (วัดจากพื้นที่จริงหลังบดอัด) แนะนำว่าวัดเป็นคิวรถจะตรวจสอบง่ายกว่า แต่ต้องมีคนคอยนับเที่ยวรถ
  2. ทำสัญญาเรื่องเกลี่ยหน้าดิน : ราคานี้รวมรถไถเกลี่ยดินให้เรียบร้อยและบดอัดด้วยหรือไม่
  3. เคลียร์พื้นที่ : หากที่ดินเดิมมีหญ้ารก ต้องจ้างถางป่าก่อนถม หรือให้ผู้รับเหมาจัดการ (อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม)
  4. ระวังเพื่อนบ้าน : การถมดินมักมีฝุ่นและเสียง ต้องมีการป้องกันและพูดคุยกับข้างบ้านให้ดีก่อนเริ่มงาน

ถมที่ดินสร้างบ้าน หทัยราษฏร์ 39 กรุงเทพฯ

งานถมที่ดินสร้างบ้านหทัยราษฏร์ 39 กรุงเทพฯ (100 ตารางวา สูง 1 เมตร)

การสร้างบ้านบ้านเริ่มต้นที่รากฐานที่มั่นคง และขั้นตอนแรกที่สำคัญก็คือ การถมที่ดิน บทความนี้คือคู่มือสำหรับเจ้าของที่ดิน ขนาด 100 ตารางวา ที่ต้องการถมดินสูง 1 เมตร พร้อมไขทุกข้อสงสัยที่คุณต้องรู้ก่อนเริ่มลงมือ

ภาพหน้างานหลังจากที่ถมดินเสร็จเรียบร้อยแล้ว
ที่ดินแปลงนี้ถมโดยใช้ดินดำ ถมที่ระดับความสูง 1 เมตร

แปลงนี้ เป็นงานหกล้อ ถนนทางเข้า ลองรับได้ แต่ รถบรรทุกขนดิน ขนาดหกล้อ

1. ต้องใช้ดินเท่าไหร่? และราคาถมดินโดยประมาณ

สำหรับที่ดินขนาด 100 ตารางวา การถมดินสูง 1 เมตร ต้องคำนวณปริมาณดินที่ต้องใช้เป็นหน่วยลูกบาศก์เมตร (คิว) ดังนี้ :

  • พื้นที่ : 100 ตารางวา = 100 X 4 = 400 ตารางเมตร
  • ปริมาณดินเบื้องต้น : 400 ตารางเมตร X 1 เมตร = 400 ลูกบาศก์เมตร (คิว)

เคล็ดลับที่สำคัญ : ต้องเผื่อค่าดินสำหรับ “การบดอัด” (Compaction) และการทรุดตัวของดินเดิมอีกประมาณ 20-30%

ปริมาณดินที่ควรสั่งโดยประมาณ : 400 X 1.25 (เผื่อ 25%) = 500 คิว

ราคาถมดินโดยประมาณ

ราคาถมดินในพื้นที่และทำเลใกล้เคียงจะขึ้นอยู่กับชนิดของดิน (เช่น ดินถมทั่วไป, ดินลูกรัง, ดินซีแลค), ระยะทางขนส่ง และค่บดอัด แต่โดยทั่วไปสำหรับปริมาณ 400 – 500 คิว ในการถมสูง 1 เมตร ราคาประเมินจะอยู่ในช่วง :

  • ราคาประมาณ : 120,000 – 160,000 บาท (โดยคิดจากราคาดินประมาณ 280 – 350 บาท/คิว รวมค่าปรับหน้าดินและบดอัดเบื้องต้น)

ข้อแนะนำ : ควรขอใบเสนอราคาจากผู้รับเหมาหลายเจ้า และสอบถามให้ชัดเจนว่าราคานี้ รวมค่าบดอัด และการปรับหน้าดินหรือไม่

2. ถมดินสร้างบ้านสูงแค่ไหนถึงจะเหมาะที่สุด?

การถมดินสูง 1 เมตร ถือเป็นระดับที่ค่อนข้างสูงและเหมาะสำหรับ พื้นที่ที่เคยมีประวัติน้ำท่วม หรือที่ดินเดิมอยู่ต่ำกว่าถนนสาธารณะมาก

ปัจจัยที่ควรพิจารณา :

  • ระดับน้ำท่วมสูงในอดีต : ถมให้สูงกว่าระดับน้ำที่เคยท่วมถึงอย่างน้อย 30-50 เซนติเมตร เพื่อความปลอดภัย
  • ระดับถนนหน้าบ้านและท่อระบายน้ำ : ควรถมให้สูงกว่าถนนหน้าบ้านประมาณ 50-80 เซนติเมตร เพื่อให้น้ำระบายออกจากที่ดินได้ดี
  • การเผื่อการยุบตัว : ดินที่ถมใหม่จะมีการยุบตัว (Settlement) ตามธรรมชาติ หากถมสูง 1 เมตร อาจจะยุบตัวลงไป 5-10 เซนติเมตร หรือมากกว่า ดังนั้น การถมที่ 1 เมตร จะช่วยให้ระดับดินคงที่ในระยะยาว

ข้อควรระวัง : หากถมสูงเกินไป (เกิน 2 เมตร หรือสูงกว่าเพื่อนบ้านมาก) ต้องปรึกษาวิศวกร เพื่อพิจารณาการทำกำแพงกันดิน (Retaining Wall) เพื่อป้องกันดินไหลไปยังพื้นที่ข้างเคียง และต้องปฏิบัติตาม พ.ร.บ. การขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543

3. ถมดินกี่เดือนถึงจะสร้างบ้านได้? (คำถามสำคัญที่สุด!)

นี่คือคำถามที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ใจร้อนอยากรู้ การรีบสร้างบ้านบนที่ดินที่ถมใหม่โดยไม่รอให้ดิน “เซ็ตตัว” อาจนำไปสู่ปัญหาดินทรุดและรอยร้าวที่ตัวบ้านในระยะเวลาอันสั้น

ระยะเวลาที่กำหนด (โดยประมาณ) :

ลักษณะการถมดินระยะเวลารอที่กำหนดหมายเหตุ
การถมแบบทั่วไป6 เดือน – 1 ปีควรปล่อยให้ดินผ่าน 1 ฤดูฝน 1 ฤดูร้อน เพื่อให้ดินอิ่มตัวและทรุดตัวอย่างสมบูรณ์
การถมแบบมีการบดอัดแน่น1 – 3 เดือนต้องใช้รถบดอัดดินเป็นชั้นๆ และอาจมีการตรวจสอบค่าความแน่น (Compaction Test) ตามมาตรฐาน

สำหรับที่ดินของคุณที่ถมสูง 1 เมตร :

  • วิธีที่ปลอดภัยที่สุด : ควรรออย่างน้อย 6 เดือน หากถมด้วยดินลูกรังและมีการบดอัดที่ดี
  • หากมีเวลาน้อย : ให้ปรึกษาวิศวกรเพื่อใช้เทคนิคการบดอัดพิเศษ และอาจต้องมีการตอกเสาเข็มที่ลึกพอ สมควรเพื่อรับน้ำหนักโครงสร้างบ้านและลดผลกระทบจากการทรุดตัวของดินรอบบ้าน

ความเสี่ยงที่ไม่ควรมองข้าม : หากรีบสร้างเกินไป แม้ตัวบ้านจะตั้งอยู่บนเสาเข็ม แต่ดินรอบบ้านที่ทรุดตัวจะดึงท่อน้ำทิ้ง ท่อประปา และพื้นรอบบ้าน ทำให้เกิดความเสียหายในที่สุด

บทสรุปและขั้นตอนปฏิบัติตามสำหรับเจ้าของที่ดิน

  1. ประเมินและตัดสินใจความสูง : ยืนยันว่าการถมสูง 1 เมตร เหมาะสมกับระดับน้ำท่วมในหทัยราษฎร์ 39 กรุงเทพฯ แล้ว
  2. เลือกชนิดดินและผู้รับเหมา : เลือกใช้ดินลูกรัง หรือ ดินดาน เนื่องจากมีการเซ็ตตัวเร็วและบดอัดได้แน่นกว่าดินดำ เจรจาเรื่องราคาให้ชัดเจนว่า รวมค่าบดอัด หรือไม่
  3. วางแผนการรอ : วางแผนการก่อสร้างโดยเผื่อระยะเวลาให้ดินเซ็ตตัวอย่างน้อย 3-6 เดือนหลังจากการบดอัดแล้วเสร็จ
  4. ป้องกันดินไหล : พิจารณาทำรั้ว หรือ กำแพงกันดิน แบบชั่วคราว/ถาวร เพื่อป้องกันปัญหาดินไหลไปยังที่ดินเพื่อนบ้าน

การลงทุนในขั้นตอน “ถมที่ดิน” อย่างถูกวิธี คือการลงทุนเพื่อความมั่นคงและอายุยืนยาวของบ้านของคุณ

หากคุณมีคำถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเลือกชนิดดิน หรืออยากให้ช่วยแนะนำสิ่งที่ต้องเตรียมตัวก่อนถมดิน โทรปรึกษาได้ครับ ยินดีให้คำแนะนำ ฟรี!

-+*

ระยะเวลา ในการดำเนิน ด้วยงาน ขนาด 100 วา ถมสูง 1 เมตร งานหกล้อ เราใช้เวลาทำ เวลา 4-5 วัน

คำค้น : ใกล้ฉัน, ถมดินสร้างบ้าน

ขายที่ดินใกล้ฉัน ที่ดินถมแล้ว ขายที่ดินกรุงเทพฯ

ขายที่ดินถมแล้ว 83 ตารางวา ซอยนวมินทร์ 143 (บึงกุ่ม, กรุงเทพฯ)

ที่ดินเปล่าแปลงสวย ถมดินสูง พร้อมสร้างบ้านได้ทันที ทำเลดีเยี่ยมในซอยนวมินทร์ 134 ราคาถูกที่สุดในย่าน

รายละเอียดที่ดิน

  • ประเภททรัพย์ : ที่ดินเปล่า พร้อมปลูกสร้าง
  • ขนาด : 83 ตารางวา
  • ทำเล : หมู่บ้านซันไรย์กรีน ซอยนวมินทร์ 143 แขวงคลองกุ่ม เขตบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร
  • สภาพ : ถมดินแล้ว ระดับสูงกว่าถนน พร้อมสร้างบ้านได้เลย (ประหยัดค่าใช้จ่ายในการถมดิน)
  • ราคา : ขายราคาพิเศษเพียง 4,500,000 บาท (ต่อรองได้)

จุดเด่นที่ต้องซื้อ

1. ที่ดินถมแล้วอย่างดี : ที่ดินแปลงนี้ได้ดำเนินการ ถมดิน เรียบร้อยแล้ว ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญมาก เพราะช่วยลดเวลาและต้นทุนในการเตรียมที่ดินสำหรับก่อสร้างบ้านของคุณ

  • ไม่ต้องกังวลเรื่องน้ำท่วม : การ ถมดินสูง ช่วยป้องกันปัญหาน้ำท่วมขังในฤดูฝนได้เป็นอย่างดี
  • ประหยัดค่าใช้จ่ายถมดิน : ปกติแล้ว ค่าถมที่ดิน ค่อนข้างสูง การซื้อที่ดินที่ ถมแล้ว ช่วยให้คุณประหยัดเงินในส่วนนี้ไปได้หลายแสนบาท
  • พร้อมสร้างบ้านทันที : ไม่ต้องเสียเวลารอให้ดินแน่น เพราะที่ดินมีการ ถมที่ มาได้ระยะหนึ่งแล้ว สามารถเริ่มงานก่อสร้างได้เลย

2. เหมาะสำหรับสร้างบ้าน : เป็นแปลงที่ดินขนาดกำลังดี 83 ตารางวา เหมาะสำหรับสร้างบ้านเดี่ยวขนาดกลางถึงใหญ่ในสไตล์ที่คุณต้องการ ในสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบ ปลอดภัย และมีเพื่อนบ้านดี

3. รูปแปลงสวย : ที่ดินมีรูปแปลงที่สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างเต็มที่ ตามภาพผังที่ดินที่แสดงขนาดด้านต่างๆ

4. เดินทางสะดวก : เข้า-ออกได้หลายทาง ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน และโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีชมพู (สถานีบางกะปิ)

ตำแหน่งที่ตั้ง : 13.82440015,100.64907353

ลิงค์แผนที่ : https://maps.app.goo.gl/1N1nrjvy4icTdNrD6

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการถมดิน (เพื่อช่วยในการค้นหาของคุณ)

  • ที่ดินถมแล้วดีไหม? : ข้อดีของการถมดิน คือพร้อมปลูกสร้าง ประหยัดเวลา และช่วยเรื่องการระบายน้ำ
  • ถมดินสูงเท่าไหร่ดี? : ที่ดินแปลงนี้มีการถมดินสูงกว่าถนนสาธารณะ ซึ่งเป็นมาตรฐานที่ดีสำหรับการป้องกันน้ำท่วม
  • ที่ดินถมมานานเท่าไหร่? : การถมดินนาน จะทำให้ดินแน่น เหมาะแก่การลงเสาเข็มและการก่อสร้าง
  • ถมดินราคาเท่าไหร่? : ที่ดินแปลงนี้ไม่ต้องเสีย ราคาถมดิน หรือ ค่าถมดินต่อตารางวา อีกแล้ว เพราะดำเนินการเสร็จสิ้น

ต้องการหาที่ดินถมแล้ว แปลงนี้ตอบโจทย์ความต้องการของคุณ

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือนัดหมายเข้าชมที่ดินจริง กรุณาติดต่อ :

: 081 937 1482
: 31122511

ขายที่ดิน ถมดินแล้ว เขตบางขุนเทียน กรุงเทพฯ

ขายที่ดินแปลงสวย ถมดินแล้ว เขตบางขุนเทียน กรุงเทพฯ

เป็นเจ้าของที่ดินแปลงสวย ในทำเลทอง ที่ดินขนาด 317 ตารางวา ตั้งอยู่บนหัวมุม ติดคลอง บรรยากาศร่มรื่น สภาพแวดล้อมดี พร้อมศักยภาพในการพัฒนาสูง เหมาะสำหรับสร้างที่อยู่อาศัย หรือทำธุรกิจ

รายละเอียดที่ดิน :

  • ขนาด : 317 ตารางวา
  • ราคาขาย : เพียง 24,000 บาท/ตารางวา (ขายถูกกว่าตลาดในย่านเดียวกัน)
  • ทำเลดี : ที่ดินหัวมุม ติดคลอง
  • การเดินทางสะดวก :
    – ถนนกว้าง 8-10 เมตร เข้า-ออกสบาย
    – ตั้งอยู่บนถนนเลียบทางด่วน
    – เข้าทาง ซอยอนามัยงามเจริญ 25 แยก 2-3
    – ใกล้โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย ธนบุรี
  • ที่ตั้ง : แขวงบางขุนเทียน เขตบางขุนเทียน กรุงเทพฯ
  • เอกสารสิทธิ์ : โฉนดถูกต้อง พร้อมโอน
  • เงื่อนไข : เจ้าของขายเอง

สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติม หรือนัดดูที่ดินแปลงจริง

ติดต่อ : 098 526 3624

คำแนะนำเบื้องต้น : การถมดินและราคาถมที่ดิน (เพื่อวางแผนการพัฒนา)

สำหรับผู้ที่สนใจซื้อที่ดินเพื่อสร้างสิ่งปลูกสร้าง การเตรียมพื้นที่โดยเฉพาะ “การถมดิน” ถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่คนส่วนใหญ่มักค้นหาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุน นี่คือข้อมูลเกี่ยวกับคำค้นหายอดนิยมที่ช่วยให้คุณวางแผนงบประมาณได้ :

คีย์เวิร์ดยอดนิยมที่คนค้นหา :

คีย์เวิร์ดความสำคัญในการวางแผนงบประมาณ
ถมดินคิวละเท่าไหร่?เป็นคำถามพื้นฐานที่สุด ใช้ประเมินต้นทุนต่อหน่วยของดิน
ถมดิน 1 ไร่ ราคา?ช่วยประเมินค่าใช้จ่ายรวมเมื่อต้องการถมพื้นที่ขนาดใหญ่
ราคาดินถมวันนี้เป็นการค้นหาเพื่ออัปเดตราคาตลาด เนื่องจากราคาเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาลและน้ำมัน
ถมที่ดินราคาถูกเป็นการค้นหาเพื่อเปรียบเทียบราคาและชนิดของดินที่เหมาะสมกับงบประมาณ
ถมดินสูง 50 ซม. ใช้กี่คิว?เป็นการค้นหาเพื่อคำนวณปริมาณดินที่ต้องการอย่างแม่นยำ

การคำนวณเบื้องต้น (ตัวอย่าง) :

การถมดินคิดตามปริมาตรเป็น คิว (ลูกบาศก์เมตร) ซึ่งราคาจะขึ้นอยู่กับชนิดของดิน (เช่น ดินลูกรัง, ดินทราย, ดินดำ) และระยะทางในการขนส่ง

  • 1 ไร่ (400 ตารางวา)
  • 317 ตารางวา (แปลงนี้) คิดเป็นประมาณ 3 งาน 17 ตร.ว. หรือ 1,268 ตารางเมตร

ตัวอย่างการคำนวณปริมาณดินสำหรับแปลงนี้ (317 ตร.ว. หรือ 1,268 ตร.ม.) :

ถ้าคุณต้องการถมดินสูง 1 เมตร (เพื่อให้มั่นใจว่าน้ำไม่ท่วมและได้ระดับถนน) คุณต้องใช้ดินประมาณ :

1,268 X 1 = 1,268
พื้นที่ 1,268 ตารางเมตร คูณ สูง 1 เมตร เท่ากับ 1,268 ลูกบาศก์เมตร (คิว)

หมายเหตุ : ราคาถมดินต่อคิวในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มักจะอยู่ระหว่าง 250 – 500 บาทต่อคิว ขึ้นอยู่กับชนิดของดินและระยะทางขนส่ง คุณสามารถใช้ตัวเลขนี้คูณกับปริมาณที่คำนวณได้ เพื่อประเมินค่าใช้จ่ายเบื้องต้นในการถมที่ดินแปลงนี้

สนใจให้ช่วยคำนวณค่าใช้จ่ายในการถมดินเบื้องต้น หรือหาข้อมูลผู้รับเหมาถมดินใกล้ฉัน ในพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายครับ

การถมที่ดินด้วยดินลูกรัง

การถมที่ดินด้วยดินลูกรัง

การถมที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญในการเตรียมพื้นที่สำหรับการก่อสร้างหรือปรังปรุงภูมิทัศน์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการใช้ดินลูกรัง ซึ่งเป็นวัสดุที่ได้รับความนิยมอย่างสูง เนื่องจากมีคุณสมบัติที่แข็งแรง ระบายน้ำได้ดี และราคาไม่สูงนัก บทความนี้จะนำเสนอรายละเอียดเกี่ยวกับขั้นตอนการถมที่ดินด้วยดินลูกรัง รวมถึงวิธีการคำนวณปริมาตรดินอย่างคร่าวๆ เพื่อให้การทำงานมีประสิทธิภาพสูงสุด

ขั้นตอนการทำงานถมที่ดินด้วยดินลูกรังอย่างละเอียด

การถมดินลูกรังให้ได้คุณภาพต้องดำเนินการตามขั้นตอนที่เป็นระบบ โดยมีทั้งการขนส่ง การเกลี่ย และการบดอัด ดังนี้ :

1. การเตรียมพื้นที่และการวางแผน
  • สำรวจพื้นที่ : วัดขนาดพื้นที่ที่ต้องการถม และกำหนดระดับความสูงที่ต้องการถมเพิ่ม *คำนวณปริมาณดิน : คำนวณปริมาตรดินลูกรังที่ต้องการใช้ทั้งหมด (เป็นลูกบาศก์เมตร หรือ คิว)
  • เตรียมทางเข้า-ออก : ตรวจสอบและเตรียมความพร้อมของเส้นทางสำหรับรถบรรทุกขนหกล้อให้สามารถเข้าออกและทำการถ่ายดินได้อย่างสะดวกและปลอดภัย
  • ทำเครื่องหมายระดับ : ปักหมุดหรือทำเครื่องหมายแสดงระดับความสูงที่ต้องการถม เพื่อให้การเกลี่ยดินเป็นไปตามแผนที่วางไว้
2. การขนส่งและการถ่ายดินด้วยรถบรรทุกหกล้อ
  • รถบรรทุกหกล้อ (Truck) และปริมาตรบรรทุก :
    – รถบรรทุกหกล้อที่ใช้ในการขนส่งดินถมมักจะมีขนาดกระบะที่แตกต่างกันไป แต่โดยทั่วไปแล้วมักจะสามารถบรรทุกดินลูกรังได้ประมาณ 5 ถึง 7 ลูกบาศก์เมตร (คิว) ต่อเที่ยว
    – การคำนวณปริมาตร (คิว) ต่อเที่ยว : ปริมตรดินที่บรรทุกจะถูกวัดตามขนาดของกระบะบรรทุก เช่น หากกระบะมีขนาดกว้าง 2.2 เมตร, ยาว 3.8 เมตร, และความสูงขอบกระบะ 0.8 เมตร ปริมาตรสูงสุดที่สามารถบรรทุกได้ คือ 2.2 X 3.8 X 0.8 = 6.68 คิว
  • การเทดินลงพื้นที่ :
    – รถบรรทุกจะทำการขับเข้าสู่พื้นที่ที่ต้องการถม *คนขับจะทำการยกกระบะรถขึ้น (ระบบดั๊มพ์ หรือ ยกเท) เพื่อให้ดินลูกรังเทลงสู่พื้นที่ โดยจะพยายามกระจายกองดินให้อยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสมเพื่อลดภาระการเกลี่ยในภายหลัง
    – ข้อควรระวัง : ในขณะเทดินลง คนงานควรยืนอยู่ในระยะที่ปลอดภัย เพื่อหลีกเลี่ยงอันตรายจากดินที่กำลังเทและตัวรถบรรทุก
3. การช่วยเกลี่ยดินออกจากกระบะรถ
  • คนงานเกลี่ย : บางครั้งดินลูกรังที่มีความเหนียว หรือจับตัวเป็นก้อนอาจไม่สามารถไหลออกจากกระบะได้หมด
  • การใช้แรงงานคน : คนงานจะใช้ จอบ หรือ พลั่วด้ามยาว ช่วยในการเขี่ยหรือดันดินส่วนที่เหลือออกจากท้ายกระบะรถ *ความปลอดภัย : ต้องมั่นใจว่ารถบรรทุกจอดนิ่ง และเบรกมือทำงานก่อนที่คนงานจะเข้าไปใกล้ท้ายกระบะเพื่อเกลี่ยดิน
4. การเกลี่ยและปรับระดับดิน
  • การเกลี่ยดินเบื้องต้น : หลังจากเทดินลงแล้วจะใช้รถแบ็คโฮ (Backhoe) หรือแทร็คเตอร์ติดบุลโดเซอร์ (Bulldozer) ในการเกลี่ยกองดินลูกรังให้กระจายทั่วพื้นที่ *การปรับระดับ : คนงานจะตรวจสอบระดับดินที่เกลี่ยแล้วเทียบกับเครื่องหมายที่ปักไว้ เพื่อให้ได้ความสูงที่ถูกต้อง และพื้นผิวที่เรียบสม่ำเสมอ
5. การบดอัดดิน (Compaction) compaction rolller
  • ความสำคัญ : ขั้นตอนนี้สำคัญที่สุดเพื่อให้ดินแน่น ไม่ทรุดตัวในภายหลัง และพร้อมสำหรับการก่อสร้าง
  • เครื่องจักร : ใช้รถบดอัด ทำการบดอัดดินลูกรังเป็นชั้นๆ (มักจะบดอัดทีละชั้น ความหนาไม่เกิน 30 เซนติเมตร) *การเพิ่มน้ำ (ถ้าจำเป็น) : หากดินลูกรังแห้งเกินไป อาจมีการพรมน้ำเล็กน้อยก่อนการบดอัด เพื่อให้ดินสามารถจับตัว และบดอัดได้แน่นยิ่งขึ้น (การบดอัดจะดีที่สุดเมื่อดินมีความชื้นที่เหมาะสม หรือ Optimum Moisture Content)

ผลงานและคุณภาพของดินลูกรัง

ดินลูกรังเป็นดินที่มีส่วนประกอบของหิน กรวด และทรายปะปนอยู่ ทำให้มีคุณสมบัติที่โดดเด่นเหมาะสำหรับการถมที่ดิน :

  • ความแข็งแรงสูง : เมื่อบดอัดอย่างเหมาะสม ดินลูกรังจะมีความหนาแน่นสูงและมีความสามารถในการรับน้ำหนักได้ดีเยี่ยม จึงเป็นรากฐานที่ดีสำหรับโครงสร้างอาคาร
  • การระบายน้ำดี : ลักษณะของดินที่มีกรวดและหินปะปน ทำให้ดินลูกรังมีการซึมผ่านของน้ำที่ดีเยี่ยม ไม่กักเก็บน้ำ เหมือนดินเหนียว ช่วยลดปัญหาน้ำขังและการทรุดตัวจากความชื้น
  • ความคงทนต่อการเปลี่ยนแปลง : ดินลูกรังไม่ค่อยมีการหดตัวหรือขยายตัวมากนักเมื่อความชื้นเปลี่ยนแปลง ซึ่งช่วยให้พื้นผิวที่ถมมีความเสถียรในระยะยาว
  • ลดการทรุดตัว : การถมเป็นชั้นๆ แล้วบดอัดแต่ละชั้นจะช่วยให้การทรุดตัวหลังจากการถมมีน้อยมาก ทำให้พื้นที่ที่สร้างบนดินลูกรังมีความมั่นคงสูง

การดำเนินงานตามขั้นตอนเหล่านี้ด้วยความรอบคอบ และการใช้เครื่องจักรที่เหมาะสม จะทำให้การถมที่ดินด้วยดินลูกรังได้ผลงานที่มีคุณภาพสูง และเป็นรากฐานที่มั่นคงสำหรับโครงการในอนาคตของคุณ

ขายที่ดินถมแล้ว พร้อมปลูกกล้วย ในซอยลาดพร้าว 64 (แยก 1)

ขายที่ดินถมแล้ว 100 ตารางวา พร้อมปลูกกล้วย ในซอยลาดพร้าว 64

ขอเสนอขายที่ดินแปลงสวยในทำเลทอง ลาดพร้าว 64 (แยก 1) ตะวันรุ่ง ซอย 5 ขนาด 100 ตารางวา ราคาเพียง 100,000 บาท/ตารางวา (รวมราคา 10,000,000 บาท)

สิ่งที่ทำให้ที่ดินแปลงนี้โดดเด่นและคุ้มค่าอย่างยิ่งคือ ที่ดินมีการถมแล้วเรียบร้อย และปลูกต้นกล้วยไว้เต็มพื้นที่ ซึ่งเป็นการยืนยันว่าที่ดินมีความพร้อมในการใช้งาน และช่วยตัดขั้นตอนที่ยุ่งยากและเสียค่าใช้จ่ายสูงของการเตรียมพื้นที่ออกไปได้เลย

ไขข้อสงสัยเรื่อง “การถมที่ดิน” ที่หลายคนอยากรู้

การซื้อที่ดินที่ถมแล้วเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาด เพราะช่วยประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย ในฐานะผู้ขายที่ดินที่เข้าใจความต้องการของนักพัฒนาและผู้ที่สนใจสร้างบ้าน เราจึงนำข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับการถมที่ดินมาให้พิจารณา :

1. ถมที่ดินราคาเท่าไหร่?

โดยทั่วไป ค่าถมที่ดินจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ได้แก่ :

  • ระดับความสูงที่ต้องการถม : ยิ่งถมสูงมาก ยิ่งต้องใช้ดินและค่าใช้จ่ายมากขึ้น
  • ประเภทของดินที่ใช้ : เช่น ดินลูกรัง, ดินดำ (ดินถมทั่วไป), ดินดาน (ดินซีแลค) มีราคาแตกต่างกัน
  • ระยะทางขนส่งดิน : ยิ่งไกล ค่าขนส่งก็จะแพงขึ้น
  • ขนาดพื้นที่ : การเหมาถมพื้นที่ขนาดใหญ่ต่อตารางเมตรมักจะได้ราคาถูกกว่า
2. ต้องการถมที่ดินสูง 1 เมตร จะใช้ดินกี่คิว?

นี่คือคำถามสำคัญที่สุดในการวางแผน

  • สูตรคำนวณคือ : ปริมาณดิน (คิว) = ขนาดพื้นที่ (ตารางวา) X 4 X ความสูงที่ต้องการถม (เมตร)
  • สำหรับที่ดิน 100 ตารางวา ถ้าคุณต้องการถมดินสูง 1 เมตร (เพื่อให้มั่นใจว่าพื้นที่ไม่ทรุดเมื่อเทียบกับถนน) จะต้องใช้ดินโดยประมาณ :
    100 ตารางวา X 4 X 1 เมตร = 400 ตารางเมตร
  • หมายเหตุ : ปริมาณดินที่แท้จริงจะมากขึ้นเล็กน้อย (อาจต้องบวกเพิ่ม 10-20% สำหรับการบดอัดดิน)
3. ที่ดินแปลงนี้ปลูกกล้วย ใช้ดินอะไร?

ที่ดินแปลงนี้ได้ทำการปลูกกล้วยอย่างเป็นระเบียบ ซึ่งบ่งบอกถึงการใช้ ดินที่มีคุณภาพและเหมาะสมกับการเพาะปลูก

  • โดยทั่วไป การปลูกพืชและต้นไม้ในพื้นที่ที่มีการถม มักจะมีการใช้ หน้าดิน (Topsoil) หรือ ดินเกษตร เป็นชั้นบนสุดเพื่อรองรับการเจริญเติบโตของพืช
  • การที่ต้นกล้วย (ซึ่งเป็นพืชที่ต้องการความชื้นและสารอาหารสูง) สามารถเติบโตได้ดีจนมีใบเขียวขจี เป็นเครื่องยืนยันว่า ที่ดินแปลงนี้มีสภาพดินที่ดีมาก และอุดมสมบูรณ์ เหมาะสำหรับการสร้างบ้านที่ต้องการจัดสวน หรือแม้กระทั่งพัฒนาเป็นพื้นที่เกษตรกรรมในเมืองขนาดเล็ก

สรุปจุดเด่นของที่ดินแปลงนี้

  • ถมดินแล้ว 100% : พร้อมสร้างบ้าน หรือพัฒนาโครงการได้ทันที ประหยัดเงินและเวลา
  • ทำเลทอง ลาดพร้าว 64 : เดินทางสะดวก เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ใกล้รถไฟฟ้า
  • สภาพดินสมบูรณ์ : การันตีด้วยต้นกล้วยที่เติบโตได้ดี ไม่ต้องกังวลเรื่องดินจืด
  • ราคาคุ้มค่า : 100,000 บาท/ตารางวา ในทำเลลาดพร้าว ถือเป็นราคาที่น่าสนใจสำหรับที่ดินที่ถมแล้ว
สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือนัดหมายเข้าชมที่ดิน

ติดต่อ : 081 869 7751

ผลงานถมที่ดิน บางแวก เขตบางแค กรุงเทพฯ

ผลงานถมที่ดิน บางแวก เขตบางแค กรุงเทพฯ

ผลงานถมที่ดินที่ประสบความสำเร็จ ณ พื้นที่ บางแวก ขนาด 120 ตารางวา โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อถมให้ได้ระดับความสูง เท่าคานดิน เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการก่อสร้างในอนาคต โครงการนี้เป็นตัวอย่างที่ชัดเจนของความมุ่นมั่นในการทำงานอย่างมืออาชีพ ตั้งแต่การเคลียร์ริ่งพื้นที่เริ่มต้นจนถึงการปรับระดับดินที่สมบูรณ์

ภาพพื้นที่ก่อนการทำงาน
ภาพพื้นที่หลังการทำงานเสร็จสิ้น

ขั้นตอนการดำเนินงานถมดินอย่างละเอียด

การถมดินไม่ใช่แค่การนำดินมาลง แต่เป็นกระบวนการที่ต้องมีการวางแผน และดำเนินการตามขั้นตอนอย่างเป็นระบบ เพื่อให้ได้พื้นที่ที่แข็งแรงและได้มาตรฐานตามวัตถุประสงค์ของลูกค้า

1. การสำรวจและการขออนุญาตเบื้องต้น (Pre-Construction Phase)
  • สำรวจพื้นที่และวัดระดับ : ทีมงานเข้าสำรวจสภาพพื้นที่เดิมของลูกค้า ประเมินความสูงที่ต้องถม และกำหนดแนวเขตอย่างชัดเจน การถมระดับเท่าคานดิน เป็นการถมเพื่อเตรียมความพร้อมฐานรากของอาคารในอนาคต
  • ดำเนินการขออนุญาต : เราทำหน้าที่เป็น ตัวแทนดำเนินการขออนุญาตเขตในการถมดิน อย่างครบถ้วน เพื่อให้การทำงานเป็นไปตามกฎหมายท้องถิ่น (เทศกิจ/เขต) ซึ่งช่วยลดความยุ่งยากและปัญหาทางกฎหมายให้กับเจ้าของที่ดิน
2. การเคลียร์ริ่งพื้นที่ (Clearing/Site Preparation)
  • กำจัดสิ่งกีดขวางและขยะ : ก่อนการถมดิน ขั้นตอนที่สำคัญที่สุดคือ การเคลียร์ริ่งพื้นที่ โดยการกำจัดเศษวัสดุ ก้อนหิน รากไม้ ขยะ และเศษซากสิ่งก่อสร้างต่างๆ ออกจากพื้นที่ให้หมดจด เพื่อป้องกันปัญหาดินยุบตัวหรือมีโพรงอากาศในชั้นดินถม
  • การเคลียร์เส้นทาง : ดำเนินการประสานงานกับ ตำรวจและเทศกิจ เพื่อจัดการเส้นทางเข้า-ออกของรถบรรทุกดิน (รวมอยู่ในราคาเหมา) ให้เป็นไปตามข้อกำหนดด้านเวลาและเส้นทางขนส่ง เพื่อไม่ให้กระทบต่อการจราจรและเพื่อนบ้าน
3. การถมดินและการปรับระดับ (Filling and Grading)
  • วัสดุที่ใช้ถม : โครงการนี้เลือกใช้ ดินถมทั่วไป (Common Fill Dirt) ซึ่งเป็นดินที่เหมาะสำหรับงานถมสร้างรากฐานอาคารทั่วไป มีความสามารถในการบดอัดที่ดีและราคาคุ้มค่า
  • การขนส่งและลงดิน : ใช้รถบรรทุกขนดินขนาดใหญ่ (10 ล้อ) ในการลำเลียงดินเข้าสู่พื้นที่ โดยมีการควบคุมปริมาณดินที่ลงอย่างแม่นยำ
  • การเกลี่ยและบดอัด : ใช้ รถแบ็คโฮ/รถขุด (Excavator) ในการเกลี่ยดินให้กระจายทั่วพื้นที่ จากนั้นใช้เครื่องจักรหนัก (รถบดอัด หรือ รถสิบล้อวิ่งย่ำ) เพื่อทำการ บดอัดดิน ให้แน่นในแต่ละชั้น ขั้นตอนนี้สำคัญมากเพื่อลดการทรุดตัวของดินในอนาคต
4. การเก็บงานและตรวจสอบระดับ (Final Touches)
  • ปรับระดับขั้นสุดท้าย : ทีมงานทำการปรับระดับหน้าดินให้เรียบเสมอกันตามความสูงที่ตกลงไว้ (เท่าคานดิน) และตรวจสอบความเรียบร้อยของขอบเขต
  • การทำคันดิน/คานดิน : มีการสร้างคันดิน/คานดินรอบพื้นที่ ซึ่งเป็นขอบปูนคอนกรีต หรือการอัดดินให้แน่นเป็นพิเศษ เพื่อช่วยควบคุมขอบเขตของดินถมและป้องกันการไหลออกของดิน

วิธีการคำนวณปริมาณดินและเปรียบเทียบราคาขนส่ง

การคำนวณปริมาณดินเป็นสิ่งสำคัญในการประเมินราคา การถมที่ดินคิดเป็น ปริมาตร (คิว) โดยมีสูตรพื้นฐานดังนี้ :

ตัวอย่างการคำนวณสำหรับพื้นที่ 120 ตารางวา (สมมติความสูง 1 เมตร) :

  1. แปลงพื้นที่ : 120 ตารางวา X 4 = 480 ตารางเมตร
  2. ปริมาตรดินเบื้องต้น : 480 ตารางเมตร X 1 เมตร = 480 คิว
  3. เผื่อการยุบตัว : การใช้ดินถมทั่วไปควรเผื่อการยุบตัวจากการบดอัดประมาณ 20% – 30%
    ถ้าเผื่อ 20% จะใช้ดินรวม :
    480 ตารางเมตร X 1.20 เมตร = 576 คิว

การเปรียบเทียบรถบรรทุกดิน 6 ล้อ และ 10 ล้อ

ประเภทรถปริมาตรบรรทุกโดยประมาณ (คิว/เที่ยว)ข้อดีข้อเสีย
รถบรรทุกดิน 6 ล้อ4 – 6เข้าพื้นที่แคบได้ง่ายกว่า, เหมาะสำหรับเข้าพื้นที่เล็ก, ยืนหยุ่นในการขนส่งต้องวิ่งจำนวนเที่ยวมาก, ราคาดินต่อคิวอาจสูงกว่า
รถบรรทุกดิน 10 ล้อ10 – 15ขนดินได้ปริมาณมากต่อเที่ยว, ประหยัดเวลากว่า, ราคาดินต่อเที่ยวถูกกว่าต้องใช้ถนนกว้างและแข็งแรง, อาจมีข้อจำกัดด้านเวลาขนส่งในเขตชุมชน

ในโครงการขนาด 120 ตร.วา (ประมาณ 576 คิว) :

  • หากใช้รถ 6 ล้อ (สมมติ 5 คิว/เที่ยว) : ต้องวิ่งประมาณ 576 / 5 คิว = 116 เที่ยว
  • หากใช้รถ 10 ล้อ (สมมติ 12 คิว/เที่ยว) : ต้องวิ่งประมาณ 576 / 12 คิว = 48 เที่ยว

ช้อเสนอแนะ : การใช้รถ 10 ล้อ มักจะช่วยให้ งานเสร็จเร็วขึ้น และ ประหยัดค่าใช้จ่ายรวม ได้มากกว่า เมื่อเปรียบเทียบราคาเหมาต่อคิว แต่ต้องพิจารณาความสะดวกในการเข้าพื้นที่และข้อกำหนดด้านกฎหมายจราจรด้วย

สรุปผลลัพธ์และคุณค่าที่ลูกค้าได้รับ

  • พื้นที่พร้อมใช้งาน : พื้นที่จากสภาพดินรกร้าง มีเศษวัสดุและขยะ ได้ถูกปรับเปลี่ยนเป็นพื้นดินที่เรียบเนียน ได้ระดับความสูงเท่าคานดิน พร้อมสำหรับการวางผังและสร้างฐานรากอาคารทันที
  • ความโปร่งใสของราคา : ราคาที่นำเสนอเป็นราคารวมเครื่องจักร, รวมเคลียร์ริ่งพื้นที่, รวมเคลียร์เส้นทาง รวมถึงค่าธรรมเนียมและค่าดำเนินการประสานงานกับหน่วยรัฐ (ตำรวจ/เทศกิจ) ทำให้ลูกค้าทราบค่าใช้จ่ายที่ชัดเจนตั้งแต่ต้น
  • ลดภาระลูกค้า : การเป็นตัวแทนในการ ดำเนินการขออนุญาตถมดิน ทำให้งานดำเนินการได้อย่างราบรื่นและถูกต้องตามกฎหมาย ไร้ปัญหาตามมาภายหลัง

ผลงาน ณ บางแวก ขนาด 120 ตร.วา นี้ แสดงให้เห็นถึงความใส่ใจในทุกรายละเอียด ตั้งแต่ขั้นตอนการวางแผน การเลือกใช้วัสดุที่เหมาะสม การควบคุมคุณภาพการบดอัด ไปจนถึงการบริหารจัดการหน้างานและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ทำให้ลูกค้ามั่นใจได้ว่าจะได้รับ รากฐานที่มั่นคงแข็งแรง สำหรับการลงทุนในอนาคต

หากท่านสนใจทราบราคาประเมินและแผนงานถมที่ดินสำหรับโครงการของท่าน หรือต้องการสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขออนุญาต เรายินดีให้คำปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย!

ตัวอย่างงานเคลียร์ริ่งที่ดินถมแล้ว

ตัวอย่างงานเคลียร์ริ่งที่ดิน : แปลง 400 ตารางวา ย่าน ราชพฤกษ์ – พระราม 5

การเคลียร์ริ่งพื้นที่ (Clearing) ถือเป็นขั้นตอนสำคัญอันดับแรกก่อนการพัฒนาที่ดิน ภาพรวมของงานในครั้งนี้ คือการแปลงที่ดินรกร้างที่เต็มไปด้วยวัชพืชและต้นไม้หนาแน่น ให้กลายเป็นที่ดินเปล่าที่พร้อมสำหรับการพัฒนาต่อไป

ขั้นตอนที่ 1 : การสำรวจและประเมินสภาพพื้นที่เดิม (ก่อนเริ่มงาน)

ภาพที่มีวัชพืชหนาแน่นแสดงให้เห็นว่าที่ดินขนาด 400 ตารางวา นี้อยู่ในสภาพที่ไม่ได้ใช้งานเป็นเวลานาน มีต้นไม้และเถาวัลย์ปกคลุมหนาทึบ ซึ่งเป็นอุปสรรคต่อการเข้าพื้นที่และการพัฒนา

  • ประเด็นที่คนมักค้นหา : หลายคนสงสัยว่า ที่ดิน 400 ตารางวา เท่ากับกี่ไร่ คำตอบง่ายๆ คือ 400 ตารางวา เท่ากับ 1 ไร่ พอดี (เพราะ 1 ไร่ มี 4 งาน และ 1 งาน มี 100 ตารางวา รวมเป็น 400 ตารางวา) ที่ดินขนาด 1 ไร่ หรือ 1,600 ตารางเมตรนี้ ถือเป็นขนาดที่กำลังดีสำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ หรือโครงการทาวน์โฮมขนาดเล็ก

ขั้นตอนที่ 2 : การดำเนินการเคลียร์ริ่งและกำจัดวัชพืช

ในการเริ่มงาน ทีมงานได้นำ รถแบคโฮขนาดเล็ก (Mini Excavator) เข้าสู่พื้นที่ เพื่อเริ่มการกำจัดวัชพืชขนาดใหญ่และต้นไม้ต่างๆ การใช้รถแบคโฮขนาดเล็กมีข้อดีคือความคล่องตัวสูง เหมาะกับพื้นที่ที่ไม่กว้างจนเกินไป และสามารถทำงานได้ใกล้เคียงกับแนวรั้วบ้านเพื่อนบ้านอย่างระมัดระวัง

  • เครื่องมือหลัก : รถแบคโฮ (mini Excavator) ใช้บุ้งกี๋ในการขุด ขุดรากถอนโคน และกองเศษวัชพืช
    * การจัดการเศษวัสดุ : เศษวัชพืชและซากต้นไม้ที่ถูกเคลียร์ จะถูกรวบรวมและขนย้ายออกจากพื้นที่ด้วยรถบรรทุก 6 ล้อ เพื่อให้พื้นที่สะอาดและไม่ทิ้งสิ่งปฏิกูล

ขั้นตอนที่ 3 : การทำงานในช่วงกลางคืนและการเก็บรายละเอียด

การทำงานนอกเวลา ปกติอาจเกิดขึ้นเพื่อเร่งรัดงานให้เสร็จตามกำหนด หรือเพื่อเลี่ยงการจราจรหนาแน่นในเวลากลางวัน สำหรับการขนย้ายวัสดุ

ในขั้นตอนนี้ จะเน้นที่การขุดลอกหน้าดินชั้นบนที่มีรากวัชพืชติดอยู่ เพื่อให้ดินชั้นล่างสะอาดและพร้อมสำหรับการปรับปรุงต่อไป แม้จะเคลียร์ริ่งเสร็จแล้ว จะยังเห็นต้นกล้าเล็กๆ หรือหญ้าที่เริ่มขึ้นใหม่ ซึ่งต้องมีการเก็บรายละเอียดในขั้นตอนสุดท้าย

ขั้นตอนที่ 4 : การปรับเกลี่ยและส่งมอบพื้นที่ (งานเสร็จสิ้น)

ภาพสุดท้ายแสดงให้เห็นพื้นที่ที่ได้รับการเคลียร์ริ่งเรียบร้อยแล้ว พื้นผิวที่เคยปกคลุมด้วยพืชหนาแน่นได้ถูกเปลี่ยนเป็น ที่ดินเปล่า ที่สะอาดและถูกปรับเกลี่ยให้เรียบ
(Grading)

  • ผลลัพธ์ : ที่ดิน 400 ตารางวา (1 ไร่) ได้ถูกปรับปรุงจากพื้นที่รกร้างให้เป็นที่ดินเปล่าที่พร้อมสำหรับการใช้งานทันที เป็นการเพิ่มมูลค่าและดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนหรือเจ้าของโครงการที่ต้องการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในย่านที่มีศักยภาพเช่นนี้
หากคุณสนใจที่จะเคลียร์ริ่งหรือปรับปรุงที่ดินของคุณเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการพัฒนา หรือต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการ ถมดิน ยินดีให้คำปรึกษาฟรี!

ขายที่ดินใกล้ฉัน ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ลาดพร้าว 130

ที่ดินผืนงาม 163 ตารางวา ใจกลางลาดพร้าว 130 แยก 4 พร้อมปลุกปั้นโครงการใหม่

ราคาตารางวาละ : 115,000 บาท

ที่ตั้ง : ซอยลาดพร้าว 130 แยก 4 กรุงเทพมหานคร

สนใจติดต่อ : 081-680-6969

ลงประกาศเมื่อวันที่ 15 พฤศจิกายน 2568 โดยทีมงานรับเหมาถมดิน

ที่ดินใกล้ฉันแปลงนี้ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัยเดิม แต่คือโอกาสที่รอคอยการแต่งแต้มใหม่ ด้วยขนาดที่ดินกว้างขวางถึง 163 ตารางวา ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพอย่าง ลาดพร้าว 130 แยก 4 ที่สามารถเชื่อมต่อสู่ถนนสายสำคัญได้อย่างง่ายดาย เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองเห็นโอกาสในการสร้างมูลค่าเพิ่ม ไม่ว่าจะเป็นการสร้างบ้านเดี่ยวสุดหรู, โครงการทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่, หรือบูติคอพาร์ตเมนต์

จากบ้านเก่าสู่โครงการล้ำค่า

สำหรับผู้ที่มีวิสัยทัศน์ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในปัจจุบัน คือจุดเริ่มต้นของการสร้างสรรค์ครั้งใหญ่ คุณสามารถเลือกได้สองทาง :

  1. การรีโนเวทครั้งใหญ่ (Renovation) : ปรับโครงสร้างบ้านเดิมให้เข้ากับยุคสมัย ผสานเสน่ห์ของสถาปัตยกรรมเก่าเข้ากับฟังก์ชันการใช้งานที่ทันสมัย
  2. รื้อถอนเพื่อสร้างใหม่ (Demolition & Development) : ปลดเปลื้องโครงสร้างเดิมออก เพื่อเคลียร์พื้นที่ให้เป็นที่ดินเปล่าเต็มผืน สำหรับโครงการใหม่ที่ใหญ่กว่า ซึ่งรวมถึงการทุบบ้านเดิมเพื่อเปิดโอกาสให้คุณสร้างวิสัยทัศน์ใหม่ ได้ตามใจปรารถนา
ตัวอย่างงานรื้อถอนพร้อมถมดินของเรา
ตัวอย่างงานถมดินเสริมรอบบ้านพร้อมปูหญ้าของเรา

ศาสตร์และศิลป์ของการถมดิน : เตรียมพร้อมก่อนการก่อสร้าง

ขั้นตอนสำคัญก่อนการก่อสร้าง คือ การถมดิน เพื่อปรับระดับ, ป้องกันน้ำท่วม, และเพิ่มความแข็งแรงของรากฐาน สำหรับการพัฒนาที่ดินขนาด 163 ตารางวา เพื่อให้สามารถจัดสวนหน้าบ้าน หรือปรับระดับพื้นได้อย่างสมบูรณ์แบบ

ความรู้เบื้องต้น : การคำนวณปริมาณดิน (คิว)

การคำนวณปริมาณดินที่ต้องใช้จะมีหน่วยเป็น คิว หรือ ลูกบาศก์เมตร (Cubic Meter : ลบ.ม.) โดยมีพื้นฐานคือ :

() = () X ()

  • แปลงหน่วยที่ดิน : ที่ดิน 163 ตารางวา X 4 ตารางเมตร/ตารางวา = 652 ตารางเมตร
  • สมมติฐานเพื่อจัดสวน : หากคุณต้องการถมดินเพื่อปรับภูมิทัศน์ และจัดสวนหน้าบ้านให้มีความสูงเพิ่มขึ้น 0.5 เมตร (50 เซนติเมตร)
  • เผื่อการยุบตัว : ในการถมดินจริงจะต้องเผื่อปริมาณดินสำหรับการบดอัด และการยุบตัวของดินอีกประมาณ 20-30%
ประเมินปริมาณรถบรรทุกดิน (รถ 6 ล้อ)

โดยทั่วไป รถบรรทุก 6 ล้อ สำหรับขนดินจะบรรทุกได้ประมาณ 5-10 คิว ต่อเที่ยว (ขึ้นอยู่กับขนาดและข้อกำหนดท้องถิ่น)

  • หากใช้ 6 ล้อขนาด 10 คิว ต่อเที่ยว :
    408 / 10 / = 41

นี่คือการประเมินเบื้องต้นเพื่อใช้ในการวางแผนงบประมาณ การคำนวณที่แม่นยำควรปรึกษาผู้รับเหมาถมดินในพื้นที่จริง

ที่ดินใกล้ฉัน 163 ตารางวาผืนนี้ คือทรัพย์สินที่คุ้มค่าแก่การลงทุนทั้งในวันนี้และอนาคต ด้วยทำเลที่หาได้ยากในย่านลาดพร้าว ที่ดินแปลงนี้จึงพร้อมแล้วที่จะเป็นส่วนหนึ่งในความสำเร็จครั้งใหม่ของคุณ

รีวิวส่งหน้าดินใกล้ฉัน พร้อมบริการขนย้ายแบบมืออาชีพ

มิติใหม่ของการปรับปรุงภูมิทัศน์ : เมื่อหน้าดิน (ดินดำ, ดินปลูกต้นไม้) คือหัวใจของการเริ่มต้น

การจัดสวนหรือปลูกต้นไม้ให้งดงามและเติบโตอย่างแข็งแรง สิ่งสำคัญที่ไม่อาจมองข้ามได้เลย คือ คุณภาพของหน้าดิน ที่เราใช้ หน้าดินที่ดีเปรียบเสมือนรากฐานของชีวิตพืชพรรณ ซึ่งในรีวิวนี้ เราจะพาคุณไปเจาะลึกประสบการณ์การใช้ หน้าดินดำ คุณภาพเยี่ยม พร้อมบริการขนย้ายและปรับหน้าดินด้วยแรงงานคน ที่ช่วยให้งานสวนของคุณ เสร็จสมบูรณ์อย่างแท้จริง

ทำไมต้องหน้าดินดำสำหรับการปลูกต้นไม้

คำว่า หน้าดิน หรือ ดินชั้นบน (Topsoil) คือดินที่อยู่บริเวณผิวหน้าของพื้นดิน ซึ่งมีความสำคัญต่อการเพาะปลูกมากที่สุด และ หน้าดินดำ คือตัวชี้วัดของดินที่อุดมสมบูรณ์ เนื่องจากสีที่เข้มคล้ำมาจาก อินทรียวัตถุ (Organic Matter) หรือซากพืชซากสัตว์ที่ย่อยสลายแล้วในปริมาณสูง ซึ่งเป็นแหล่งอาหารหลักของพืช

คุณสมบัติเด่นของหน้าดินดำที่ดี

  1. ความร่วนซุย : เนื้อดินมีความละเอียด นุ่ม และไม่จับตัวเป็นก้อนแข็งมากเกินไป ทำให้รากพืชชอนไชหาอาหารและอากาศได้ง่าย
  2. การระบายน้ำ : สามารถระบายน้ำส่วนเกินออกได้ดี ไม่ทำให้เกิดน้ำขังจนรากเน่า แต่ขณะเดียวกันก็สามารถ “อุ้มความชื้น” ได้พอเหมาะ
  3. ธาตุอาหารสูง : เต็มไปด้วยฮิวมัส (Humus) และธาตุอาหารจำเป็น (เช่น N-P-K) ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญต่อการเจริญเติบโตของพืช
  4. pH เป็นกลาง/กรดอ่อน : โดยทั่วไปจะมีสภาพความเป็นกรด-ด่าง (pH) อยู่ในช่วงที่พืชส่วนใหญ่ชอบ (ประมาณ 6.0-7.0)

รีวิวบริการ : การส่งหน้าดินใกล้ฉัน 5 เที่ยว พร้อมคนขนมืออาชีพ

สำหรับโครงการจัดสวนในครั้งนี้ ได้เลือกใช้บริการส่งหน้าดินดำคุณภาพถึง 5 เที่ยว พร้อมบริการขนดิน และเกลี่ยปรับพื้นที่ด้วยแรงงานคน ซึ่งเป็นสิ่งที่ตอบโจทย์มากสำหรับพื้นที่จำกัด หรืองานที่ต้องใช้ความละเอียด

บริการที่ได้รับรายละเอียดประสบการณ์จริงผลลัพธ์ที่ประทับใจ
คุณภาพหน้าดินหน้าดินมีสีดำเข้ม เนื้อดินร่วนซุย ไม่มีเศษหิน อิฐ หรือขยะปนมันใจได้ว่าพืชจะเติบโตได้ดี รากเดินง่าย
การขนส่ง (5 เที่ยว)จัดส่งตามจำนวนที่ตกลง (ลูกค้ายืนยัน 5 เที่ยว) และตรงตามเวลาได้ดินครบตามปริมาณที่ต้องการ ไม่ต้องกังวลเรื่องดินขาด
แรงงานคนขน & เกลี่ยทีมงานมีความเป็นมืออาชีพ มีความเชี่ยวชาญในการขนดินเข้าสู่พื้นที่แคบ เกลี่ยปรับหน้าดินให้เรียบและได้ระดับตามที่ต้องการลดภาระงานหนัก ได้พื้นที่พร้อมปลูกทันที โดยไม่ต้องจ้างคนงานเพิ่ม
ความรับผิดชอบมีการสื่อสารที่ดีตั้งแต่ต้นจนจบงาน มีภาพรายงานความคืบหน้าสร้างความเชื่อมั่น และสะท้อนถึงการบริการที่ใส่ใจรายละเอียด
ค่าใช้จ่ายราคาเที่ยวละ 4,500 บาท (รวม 5 เที่ยว เป็น 22,500 บาท)ราคาที่คุ้มค่าเมื่อเทียบกับคุณภาพหน้าดินและบริการแรงงานขนย้าย

บทสรุป : การลงทุนที่คุ้มค่าเพื่อสวนสวยยั่งยืน

การตัดสินใจเลือกใช้หน้าดินดำคุณภาพสูงใกล้ฉัน พร้อมบริการขนย้ายและเกลี่ยปรับพื้นที่ด้วยแรงงานคน ไม่ใช่แค่การซื้อหน้าดิน แต่คือการลงทุนในคุณภาพชีวิตของต้นไม้ ในสวนของคุณ

จากภาพรีวิวจะเห็นว่า พื้นที่สวนได้รับการปรับสภาพด้วนหน้าดินดำอย่างเรียบร้อย พร้อมสำหรับการลงต้นไม้ใหญ่และจัดสวนในขั้นตอนต่อไป ซึ่งช่วยประหยัดเวลาและแรงงานไปได้มาก หากคุณกำลังมองหาผู้ให้บริการหน้าดินที่มีคุณภาพและความรับผิดชอบ เราขอแนะนำว่าการลงทุนในหน้าดินที่ดี พร้อมบริการขนย้ายมืออาชีพเช่นนี้ เป็นทางเลือกที่คุณจะไม่ผิดหวังแน่นอน

“สวนสวยเริ่มต้นจากดินที่ดี และการบริการที่ดีช่วยให้งานสวยเสร็จไว”

รีวิวส่งหน้าดินสำหรับปลูกต้นไม้

เปลี่ยนพื้นที่ว่างให้เป็นอาณาจักรสีเขียว ด้วยหน้าดินคุณภาพ : เมื่อความรวดเร็วและใจบริการคือปุ๋ยชั้นดี

ท่ามกลางยุคที่ทุกอย่างเร่งรีบ แม้แต่การ เติมชีวิตให้ผืนดิน ก็ต้องการความรวดเร็วและไว้วางใจได้ วันนี้มาขอป้ายยาประสบการณ์สุดประทับใจกับการสั่ง “หน้าดินสำหรับปลูกต้นไม้” ที่บอกเลยว่าเป็นการซื้อขายที่รู้ใจ และทันใจอย่างไม่น่าเชื่อ

เรื่องเริ่มต้นจากความต้องการหน้าดินในช่วงที่ฝนกำลังจะตก (ใครปลูกต้นไม้จะรู้ว่าช่วงนี้ดินดี๊ดี)

  • คำถามแรก : หน้าดินดำปลูกต้นไม้มีไหมคะ ช่วงนี้ฝนตก ถ้ามีต้องการนะคะ (ความต้องการที่ชัดเจน และมีเหตุผล)
  • คำตอบจากร้าน : มีค่ะ! (สั้น ชัดเจน ไม่ต้องลีลา)
  • คำถามต่อมา : ส่งได้เลยไหมคะ (วัดกันที่ความเร็ว)
  • คำตอบและข้อเสนอ : หน้าดินสิบล้อ 4 เที่ยว เที่ยวละ 5,800 บาท ส่งวันนี้ (มาพร้อมรายละเอียด และราคาที่ครบถ้วน, 5,800 X 4 = 23,2000 บาท)

การที่ร้านเสนอราคา รถสิบล้อ 4 เที่ยว ทันที แสดงถึงความเป็นมืออาชีพ และเข้าใจปริมาณที่ลูกค้าต้องการสำหรับงานปรับพื้นที่ขนาดใหญ่ได้อย่างรวดเร็ว

ความผิดพลาดที่ได้รับการอภัย (และโอนทันที)

เรื่องวุ่นวายเล็กๆที่ทำให้การรีวิวนี้มีสีสัน : ลูกค้าโอนเงินล่าช้า (00:18 น.) เพราะอ่านไลน์ช้าไปหน่อย

  • สลิปยืนยัน : ยอดเงิน 23,000 บาท (ค่าหน้าดินสิบล้อ 4 เที่ยว) ถูกโอนสำเร็จตอน 00:18 น.
  • คำขอโทษ : “โทษทีนะคะ มาอ่านไลน์ดึกไปหน่อย เลยโอนช้าไปค่ะ”
  • สิ่งที่โดดเด่น : แม้จะโอนช้า เราก็ยังให้บริการอย่างเต็มที่ เนื่องจากทางเรายินดีส่งหน้าดินให้ก่อน เสร็จงานค่อยจ่ายทีเดียว ไม่เก็บค่ามัดจำ นี่แหละคือคำมั่นสัญญาที่หนักแน่นยิ่งกว่าน้ำหนักของรถดิน
จบงานเร็วเหนือความคาดหมาย

และแล้วความเป็นมืออาชีพก็ปิดดีลได้อย่างงดงาม

  • หลักฐานการส่ง : ภาพรถสิบล้อขนาดใหญ่กำลังดััม (Dump) หน้าดินคุณภาพดีลงสู่พื้น เห็นถึงเนื้อดินที่ดูร่วนซุย มีสีเข้ม เหมาะแก่การเพาะปลูกอย่างยิ่ง
  • ข้อความปิดท้าย : “ส่งครบแล้วครับ” (เวลา 14:24 น.)

จากบทสนทนาที่คุยกัน สู่การจัดส่ง และจบงานที่บ่ายสองโมงกว่า นี่คือความรวดเร็วที่ทำเอาหลายๆเจ้าต้องอาย

สรุปรีวิว : ไม่ใช่แค่ดิน แต่คือ การส่งมอบความหวังสีเขียว

  • ความเร็วเหนือแสง : สั่งปุ๊บ คุยรายละเอียดปั๊บ ส่งปั๊บ โอนปุ๊บ เหมาะสำหรับงานที่ต้องแข่งกับเวลา หรือต้องการเคลียร์พื้นที่อย่างเร่งด่วน
  • คุณภาพที่เห็นด้วยตา : ภาพถ่ายยืนยันว่าสิ่งที่ได้รับคือหน้าดินดำ ที่อุดมสมบูรณ์ ไม่ใช่แค่ดินถมทั่วไป (ถ้าเป็นนักปลูกจะดูออก).
  • ความจริงใจในการบริการ : การตอบที่รวดเร็วและยอมรับการโอนที่ล่าช้า (เล็กน้อย) แสดงถึงความยือหยุ่น และการบริการที่เน้นลูกค้าเป็นศูนย์กลาง
ถ้าคุณกำลังมองหา…
  1. หน้าดินคุณภาพ ที่พร้อมให้พืชทุกชนิดออกดอกออกผล
  2. ซัพพลายเออร์ ที่ไม่เพียงพอแค่ขายดิน แต่ขาย “ความน่าเชื่อถือและเวลา”

นี่คือทางเลือกที่คุณไม่ควรพลาด การลงทุน 23,000 บาทในครั้งนี้ ไม่ได้จบที่แค่กองดิน 4 กอง แต่มันคือการเริ่มต้นของ อาณาจักรสีเขียว ที่เติบโตอย่างรวดเร็วและมั่นคง

ให้เช่าที่ดิน 3 ไร่ ที่ดินถมแล้ว ทำเลทอง เชื่อมต่อสนามบินสุวรรณภูมิ และลาดกระบัง

ให้เช่าที่ดินขนาดพื้นที่ 3 ไร่ (1,200 ตารางวา)

สำหรับผู้ประกอบการและนักลงทุน ที่กำลังมองหาที่ดินขนาดใหญ่ในทำเลที่มีศักยภาพสูงเพื่อพัฒนาธุรกิจ เราขอเสนอให้เช่าที่ดินแปลงสวย ขนาด 3 ไร่ ในซอยจรเข้น้อย 11 ซึ่งเชื่อมต่อกับ ถนนวัดศรีวารีน้อย – ลาดกระบัง 54 ที่เป็นเส้นทางเศรษกิจสำคัญของพื้นที่

รายละเอียดที่ดินและการเข้าถึง

ที่ดินแปลงนี้มีขนาดเนื้อที่รวม 3 ไร่ (หรือประมาณ 4800 ตารางเมตร) โดยมีรูปร่างที่เหมาะสมต่อการพัฒนา มีหน้ากว้างติดถนนท้องถิ่นซอยจระเข้น้อย 11 กว้างประมาณ 40 เมตร และมีความลึกประมาณ 140 เมตร รูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า ทำให้ง่ายต่อการออกแบบ และใช้ประโยชน์สูงสุดจากพื้นที่ การคมนาคมสะดวกสบาย เนื่องจากตั้งอยู่ในซอยที่สามารถเชื่อมออกสู่ถนนใหญ่ได้อย่างรวดเร็ว

  • ขนาดที่ดิน : 3 ไร่
  • หน้ากว้าง : ประมาณ 40 เมตร
  • ที่ตั้ง : ซอยจระเข้น้อย 11 ถนนวัดศรีวารีน้อย – ลาดกระบัง 54

ทำเลแห่งความได้เปรียบทางธุรกิจ

จุดเด่นที่สำคัญที่สูดของที่ดินแปลงนี้ คือ ทำเลที่ตั้งใกล้กับจุดยุทธศาสตร์สำคัญหลายแห่ง ซึ่งช่วยเพิ่มโอกาสทางธุรกิจได้อย่างมหาศาล :

  • ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ : เพียงประมาณ 7 กิโลเมตร ทำให้ที่ดินแปลงนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการเปิดเป็นคลังสินค้า โกดังเก็บของ หรือศูนย์กระจายสินค้าที่ต้องการความรวดเร็วในการเข้าถึงสนามบิน
  • ใกล้ลาดกระบัง (ตลาดหัวตะเข้) : ห่างเพียงประมาณ 5 กิโลเมตร เป็นแหล่งชุมชนและแหล่งการค้าสำคัญ ทำให้เข้าถึงแรงงานและสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวันได้ง่าย
  • ใกล้ King Power (ศรีวารี) : ระยะทางประมาณ 5 กิโลเมตร บ่งบอกถึงความเจริญ และการขยายตัวของพื้นที่ ซึ่งเป็นผลดีต่อธุรกิจที่ต้องการฐานลูกค้า หรือการมองเห็นในระดับภูมิภาค ทำเลนี้ถือเป็นพื้นที่กึ่งอุตสาหกรรม และเชิงพาณิชย์ที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นเส้นทางหลักที่เชื่อมระหว่าง ถนนลาดกระบัง กับถนนบางนา – ตราด ทำให้การขนส่งและโลจิสติกส์เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด

ตารางเปรียบเทียบความคุ้มค่าของทำเล (Value Comparison Table)

เพื่อแสดงให้เห็นว่าที่ดินแปลงนี้มีความโดดเด่นและคุ้มค่าต่อการลงทุนเช่าอย่างไร เมื่อเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียงที่มีราคาใกล้เคียงกัน :

จุดเปรียบเทียบที่ดินแปลงนี้ (ซอยจระเข้ 11, ศรีวารีน้อย)ทำเลคู่แข่ง (A) ใกล้ถนนบางนา – ตราด กม.20ทำเลคู่แข่ง (B) ในซอยลึกเขตตัวเมืองลาดกระบัง
ขนาดพื้นที่3 ไร่ (4,800 ตารางเมตร)3 ไร่ (4,800 ตารางเมตร)2 ไร่ (3,200 ตารางเมตร)
ระยะทางถึงสนามบินสุวรรณภูมิประมาณ 7 กิโล15 – 20 กิโลเมตร10 – 12 กิโลเมตร
การเข้า – ออกถนนหลักเข้า – ออกได้ 2 เส้นทาง (ลาดกระบัง 54 และ บางนา – ตราด) ผ่านถนนมักจะเข้า – ออกได้ทางเดียว (ถนนบางนา – ตราด)มักจะต้องผ่านซอยชุมชน/เขตจำกัดน้ำหนักรถ
ศักยภาพในการขนส่งสูงมาก ใกล้สุวรรณภูมิปานกลางถึงสูง ขึ้นอยู่กับระยะทางปานกลาง (ติดปัญหาการจราจร)
รูปร่างที่ดินหน้ากว้าง 40 เมตร ลึก 140 เมตรอาจมีรูปร่างบิดเบี้ยว หรือหน้าแคบอาจเป็นแปลงเล็กหลายแปลงต่อกัน
ความจำเป็นในการถมที่ดินแนะนำให้ถมที่ดิน เพื่อความมั่นคงในการก่อสร้างเชิงพาณิชย์จำเป็นต้องถมที่ดิน โดยเฉพาะแปลงที่ติดคลองอาจมีการถมที่ดินแล้ว แต่หน้าดินไม่แน่นพอ
เหมาะกับธุรกิจโลจิสติกส์, คลังสินค้า, ลานจอดรถคลังสินค้าขนาดใหญ่, โรงงานโกดังขนาดเล็ก, ที่เก็บของเบา
ความคุ้มค่าของทำเลสูงสุด สมดุลระหว่างระยะทางดี (เน้นพื้นที่ขนาดใหญ่)ปานกลาง (เน้นความใกล้ชุมชน)

ศักยภาพการพัฒนา : ความสำคัญของการ ถมที่ดิน

สำหรับผู้เช่าที่วางแผนจะพัฒนาพื้นที่เพื่อใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์หรืออุตสาหกรรม การพิจารณาเรื่องการ ถมที่ดิน ล่วงหน้าถือเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง แม้ว่าสภาพที่ดินในซอยจระเข้น้อย 11 อาจมีความแตกต่างกันไปในแต่ละแปลง แต่โดยทั่วไป การถมที่ดิน จะช่วยเพิ่มความมั่นคงและยกระดับของพื้นที่ให้สูงขึ้น ป้องกันปัญหาน้ำท่วมในฤดูฝน และทำให้สามารถก่อสร้างอาคาร โกดัง หรือลานจอดรถขนาดใหญ่ได้อย่างมีประสิทธิภาพและปลอดภัย การลงทุนในการถมที่ดิน ตั้งแต่เริ่มต้น จะช่วยให้ธุรกิจของคุณดำเนินการได้อย่างราบรื่น และลดต้นทุนในการปรับปรุงในระยะยาว ซึ่งเป็นการวางรากฐานที่แข็งแกร่งสำหรับการใช้ประโยชน์สูงสุดจากที่ดิน 3 ไร่ แปลงนี้

เหมาะสำหรับธุรกิจประเภทใด?

ด้วยขนาดพื้นที่และทำเลที่โดดเด่น ที่ดินแปลงนี้จึงเหมาะสำหรับหลายประเภทธุรกิจ อาทิ :

  1. คลังสินค้า/โกดังเก็บสินค้า : ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ เหมาะสำหรับธุรกิจนำเข้า – ส่งออก หรือบริษัทโลจิสติกส์
  2. ศูนย์กระจายสินค้า (Distribution Center) : การเชื่อมต่อกับถนนสายหลักทำให้สามารถขนส่งสินค้าไปยังกรุงเทพฯ และปริมณฑลได้อย่างรวดเร็ว
  3. ลานจอดรถขนาดใหญ่ : สำหรับรถบรรทุก รถขนส่ง หรือเป็นที่จอดรถสำรองให้กับบริษัทใกล้เคียง
  4. โรงงานขนาดเล็ก/โรงงานแปรรูปเบื้องต้น : ในเขตพื้นที่ที่มีการอนุญาตให้มีการประกอบกิจการได้ (ควรตรวจสอบผังเมืองและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องอีกครั้ง)

สรุป

ที่ดิน 3 ไร่ ในซอยจระเข้น้อย 11 บนถนนวัดศรีวารีน้อย – ลาดกระบัง 54 เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงด้วยทำเลที่ตั้งอันเป็นยุทธศาสตร์ใกล้กับศูนย์กลางการคมนาคมและแหล่งการค้าที่สำคัญ การพิจารณาลงทุนเพื่อถมที่ดินให้ได้ระดับที่เหมาะสม จะช่วยปลดล็อกศักยภาพของพื้นที่แปลงนี้ ให้คุณสามารถสร้างสรรค์ และพัฒนาธุรกิจให้เติบโตอย่างยั่งยืนในทำเลทองแห่งนี้ได้

หากท่านสนใจรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับราคาเช่า สัญญาเช่า และการดำเนินการถมที่ดิน หรือการนัดหมายเข้าชมพื้นที่จริงเพื่อประเมินความเหมาะสม สามารถติดต่อเราได้ทันที
089 204 7372
mariomaomao

ลงประกาศโดยทีมงานถมที่ดิน

ขายที่ดิน ซอยลาดพร้าว 126 ขนาด 377 ตารางวา ถมดินแล้ว

เสนอขายที่ดิน ตารางวา ละ 60,000 บาท ขนาด 377 ตารางวา
ซอยลาดพร้าว 126 (ทะลุ ซอยมหาดไทยได้)
ติดถนน 2 ด้าน แปลงหัวมุม ถมดินแล้ว
ถนนหน้าพื้นที่ ขนาดใหญ่ เป็นซอยขนาดใหญ่ เข้าออกสะดวก
ปากซอยมีรถไฟฟ้า สายสีเหลือง ฝั่งลาดพร้าว หรือ ออกรามคำแหง ก็ได้
แปลงค่อนข้างใหญ่ เหมาะสำหรับ การสร้างบ้านขนาดใหญ่ บ้านพร้อมโกดัง ออฟฟิต สำนักงาน
ราคาถูก แปลงนี้ ถูกจริง สำหรับ ช่วงปีนี้ 2025
ราคารวม 377 * 60,000 = 22.62 ล้านบาท

แปลงที่ดินสวย รอเจ้าของใหม่

ลงประกาศขายที่ดิน วันที่ 28 กันยายน 2568

แปลงนี้ เจ้าของที่ดิน ออกค่าโอนที่ดิน ให้

แชร์ตำแหน่งที่ดิน https://maps.app.goo.gl/szi9LeQQxj12trWT7?g_st=il

ติดต่อ 086-805-5971 เป้
หรือ ไลน์มาก็ได้

วิเคราะห์งานถมที่ดิน : ที่ดินเดิมได้ถมดินมาแล้ว แต่มีการยกถนนใหม่ ทำให้ที่ดินเบี้องต้นยังคงเท่าถนน หรือ ต่ำกว่าถนนปูนใหม่ บางส่วน ถ้าจะให้ใช้งานได้ดี จำเป็นต้องถมดิน ให้สูงกว่าถนนหลัก ประมาณ 50 เซนติเมตร ซึ่งราคาค่าถมดิน แปลงนี้ ประมาณ 2 แสนกว่าบาท (ขึ้นกับชนิดของดินที่จะใช้ถมด้วย เช่นดินดาน หรือ ดินซีแลค จะแพงกว่าราคาดินดำ และ ราคาดินลูกรัง ก็จะแพงกว่า ราคา ดินซีแลค อ้างอิงจากตำแหน่ง ซอยลาดพร้าว 126)

ขายที่ดิน ซอยลาดพร้าววังหิน 6 ถมดินแล้ว

ลงประกาศ วันที่ 26 กันยายน 2568

เสนอขายที่ดิน ขนาด 99 ตารางวา ซอยลาดพร้าววังหิน 6 เขตลาดพร้าว หน้ากว้างติดถนน 25 เมตร ลึก 16 เมตร ถมดินเรียบร้อยแล้ว ด้วยดินถมทั่วไป ที่ดินอยู่ในซอย ตรงเข้าจากปากซอย 100 เมตร เจอสามแยก ซ้ายขวา เลี้ยวขวา 50 เมตร แปลงอยู่ทางซ้ายมือ

ใกล้แหล่งของกินอร่อย เยอะแยะ มากมาย

ตำแหน่งที่ดิน : https://maps.app.goo.gl/WQ7Mmwi7TVq3Rc279

ราคา ตารางวาละ 85,000 บาท
99*85,000 = 8,415,000 บาท

ติดต่อตรง : 083-069-2284
แม๊ก
LineID : 0830692284

ถ้าต้องการถมที่ดิน เสริม ซักประมาณ 50 เซนติเมตร สามารถติดต่อเราได้

ให้เช่าที่ดินระยะยาว หลังเมกาบางนา

โอกาสทองสำหรับนักลงทุน! ที่ดินถมแล้ว แปลงใหญ่ ทำเลศักยภาพ “หลังเมกาบางนา” พร้อมให้เช่าระยะยาว

มองหาทำเลสำหรับการขยายธุรกิจ? นี่คือโอกาสที่ไม่ควรพลาด!

ที่ดินถมแล้วแปลงสวย ขนาด 1 ไร่ 2 งาน 72 ตารางวา (672 ตร.ว.) ในทำเลที่เปี่ยมไปด้วยศักยภาพและกำลังซื้อสูง เพียงไม่กี่นาทีจากเมกาบางนา (Mega Bangna) พร้อมตอบโจทย์ทุกความต้องการทางธุรกิจของคุณ

จุดเด่นที่ทำให้ที่ดินแปลงนี้ “แตกต่าง” และ “น่าลงทุน”

  • ที่ดินถมแล้ว พร้อมใช้งานทันที : ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการปรับหน้าดิน สามารถเริ่มการก่อสร้าง หรือดำเนินธุรกิจได้ทันที หมดกังวลเรื่องน้ำท่วม
  • ขนาดที่ดินสมบูรณ์แบบ : พื้นที่กว้างถึง 672 ตารางวา ด้วยหน้ากว้างที่โดดเด่น 85 เมตร และความลึก 32 เมตร รูปแปลงสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่เปิดกว้างนี้ เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการพัฒนาเป็น
    – โชว์รูมขนาดใหญ่ / ศูนย์บริการ
    – โกดังเก็บสินค้า / ศูนย์กระจายสินค้า
    – คอมมูนิตี้มอลล์ขนาดเล็ก / มาร์เก็ตเพลส
    – ศูนย์รวมร้านอาหาร / Food Court
    – ลานจอดรถเชิงพาณิชย์ หรือโครงการเชิงพาณิชย์อื่นๆ
  • ทำเลทองคำ “หลังเมกาบางนา” : ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจ และการอยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นสูง ล้อมรอบด้วยโครงการที่พักอาศัยระดับพรีเมี่ยม และเป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่เชื่อมต่อถนนสายหลัก เช่น ถนนบางนา-ตราด, วงแหวนกาญจนาภิเษก และทางด่วน
  • สัญญาเช่าระยะยาว : เปิดรับการเช่าในระยะยาว เพื่อให้คุณมั่นใจในการลงทุนพัฒนาโครงสร้าง และสร้างความมั่นคงให้กับธุรกิจของคุณ

รายละเอียดทรัพย์สิน

รายการข้อมูล
ขนาดที่ดินรวม627 ตารางวา
หน้ากว้าง85 เมตร
ความลึก32 เมตร
สภาพที่ดินถมที่ดินแล้ว (พร้อมใช้งาน)
ค่าเช่า/เดือน230,000 บาท
ระยะเวลาเช่าสามารถเจรจา สัญญาเช่าระยะยาว
พิกัดทำเลดีเยี่ยม “หลังเมกาบางนา”

“ในย่านธุรกิจที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด ที่ดินขนาดใหญ่ที่ถมแล้วพร้อมใช้งานในทำเลศักยภาพเช่นนี้ ถือเป็นทรัพย์สินหายาก ที่จะช่วยเสริมความได้เปรียบทางการแข่งขันธุรกิจให้กับคุณ”

ติดต่อด่วน! อย่าปล่อยให้โอกาสหลุดมือ
0934793967

โอกาสในการครอบครองทำเลทองใกล้เมกาบางนาไม่ได้มีมาบ่อยครั้ง หากคุณเป็นนักธุรกิจหรือนักลงทุนที่มองเห็นโอกาส และต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่ที่ “พร้อม” ที่สุด สำหรับการสร้างผลกำไรสูงสุด ติดต่อเราวันนี้ เพื่อขอชมสถานที่จริง และเจรจาเงื่อนไขการเช่าระยะยาว พร้อมเติบโตไปกับทำเลที่ดีที่สุดหลังเมกาบางนา!

ลงประกาศโดยทีมงานรับถมดิน

โอกาสที่คุณไม่ควรพลาด ที่ดินแปลงสวย 187 ตารางวา ถมแล้ว ทำเลทอง ซอยพัฒนาการ 69

ปลดล็อกศักยภาพแห่งการลงทุน และการสร้างบ้านในฝันใจกลางเมือง


หากคุณกำลังมองหาที่ดินในทำเลศักยภาพที่พร้อมสำหรับการพัฒนาทันที ไม่ว่าจะเป็นการสร้างบ้านอยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยม หรือ Home Office/สำนักงาน ที่ดินแปลงนี้คือคำตอบที่สมบูรณ์แบบที่สุด

รายละเอียดที่ดินโดดเด่น

  • ขนาดพื้นที่ : 187 ตร.ว. (หนึ่งร้อยแปดสิบเจ็บตารางวา)
  • รูปแปลงสวย : สี่เหลี่ยมผืนผ้า ที่ให้พื้นที่ใช้สอยได้เต็มประสิทธิภาพ
  • มิติลงตัว : หน้ากว้างถึง 29 เมตร ลึก 25 เมตร เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการออกแบบอาคาร ที่ต้องการหน้ากว้าง หรือการแบ่งพื้นที่ใช้สอยที่ชัดเจน
  • สถานะที่ดิน : ถมดินแล้ว (ประหยัดเวลาและงบประมาณในการเตรียมการก่อสร้างได้ทันที)
  • ความพร้อมสูงสุด : เจ้าของดูแลที่ดินอย่างดีเยี่ยมมาโดยตลอด มีการตัดหญ้าและรักษาความเรียบร้อยอยู่เสมอ ทำให้ที่ดินพร้อมสำหรับการเข้าชมและพัฒนาในสภาพที่ดีที่สุด

ทำเลทอง “พัฒนาการ 69” ที่เชื่อมต่อทุกมิติชีวิต

ที่ดินตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวกสบาย และรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน :

  • การเดินทาง : เชื่อมต่อถนนสายหลักได้ง่าย เช่น ถนนพัฒนาการ, ถนนศรีนครินทร์, และถนนมอเตอร์เวย์ ใกล้จุด ขึ้น-ลง ทางด่วนศรีรัช
  • การคมนาคมขนส่งสาธารณะ : ใกล้ Airport Rail Link สถานีหัวหมาก และใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง
  • แหล่งไลฟ์สไตล์ : ใกล้ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ, โรงเรียนนานาชาติ, และโรงพยาบาลที่มีชื่อเสียง อาทิ Thanya Park, Seacon Square, Paradise Park และโรงพยาบาลวิภาราม

ทำเลนี้เป็นที่ต้องการสูง เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความเงียบสงบในซอย แต่ยังสามารถเข้าถึงความสะดวกสบายในเมืองได้อย่างรวดเร็ว (อ้างอิงจากข้อมูลตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่ ซอย พัฒนาการ 69 ยังคงมีอัตราความต้องการที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสูงอย่างต่อเนื่อง)

โอกาสด้านราคาที่หาไม่ได้อีกแล้ว !

นี่คือโอกาสครั้งสำคัญที่คุณจะได้เป็นเจ้าของที่ดินแปลงคุณภาพในราคาที่คุ้มกว่าตลาด :

รายละเอียดราคาเดิมราคาพิเศษ (ลดทันที)
ราคารวม9.1 ล้านบาท7,854,000 บาท
ราคาต่อตารางวา48,663 บาท/ตร.ว.42000 บาท/ตร.ว.
ส่วนลดรวม–กว่า 1.2 ล้านบาท!
เพียงตารางวาละ 42,000 บาท

ในทำเลทองที่พัฒนาการ ถือเป็นราคาที่คุ้มค่าเมื่อเทียบกับศักยภาพและสภาพความพร้อมของที่ดิน !

สรุป : ที่ดินแปลงนี้เหมาะกับใคร ?
  1. นักลงทุน : มองหาที่ดินพร้อมพัฒนาในทำเลที่มีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้นในอนาคต
  2. ผู้ที่ต้องการสร้างบ้าน : ต้องการที่ดินรูปแปลงสวย หน้ากว้าง ถมที่ดินแล้ว เพื่อสร้างบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ หรือคฤหาสน์ส่วนตัว
  3. เจ้าของธุรกิจ : ต้องการสร้าง Home Office หรือสำนักงานขนาดเล็ก/กลาง ที่เดินทางสะดวกและเข้าถึงง่าย

อย่าปล่อยให้โอกาสอันจำกัดนี้หลุดมือไป ! ที่ดินคุณภาพสูงในราคาสุดพิเศษเช่นนี้มีเพียงแปลงเดียว

ติดต่อเพื่อเยี่ยมชมที่ดิน และสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ทันที
นัดหมายด่วน ! เพื่อชมที่ดินจริงและสัมผัสกับศักยภาพของทำเลด้วยตัวคุณเอง

081 062 89820

คำนวณการถมที่ดิน ถมดินแบบเหมา,แบบเที่ยว แบบไหนดีกว่ากัน

สอนคำนวณ ก่อนจะถมที่ดิน ไม่โดนโกง !!

คำนวณการถมที่ดินยังไง เวลาไปจ้างเขามาถมดินจะได้ไม่โดนหลอก
เดี๋ยววันนี้จะมาสอนวิธีการคำนวณแบบละเอียดนะครับ

สิ่งที่เราจะต้องรู้สำหรับการคำนวณการถมดิน ก็คือพื้นที่ที่เราต้องการถม แล้วก็ความสูงของดินที่เราต้องการถมให้สูงขึ้นมา แบ่งได้เป็น 2 กรณี

📌 กรณีแรก : ถ้าเกิดว่าเรามีขนาดพื้นที่ชัดเจนอยู่แล้ว อย่างเช่น สมมุติว่า เป็นที่ดินที่ กว้าง 40 เมตร ยาว 50 เมตร นั่นก็จะเป็น 40 คูณ 50 ก็คือขนาดพื้นที่ 2,000 ตารางเมตร

📌 กรณีที่สอง : เราอาจจะสามารถคำนวณได้จากพื้นที่โฉนด อย่างเช่น พื้นที่ดินแปลงนี้ เป็นที่ดินขนาด 1 ไร่ กับ 1 งาน หนึ่งไร่เท่ากับ 400 ตารางวา หนึ่งงานเท่ากับ 100 ตารางวา เพราะฉะนั้นก็คือ 500 ตารางวา วิธีการเปลี่ยนหน่วยตารางวาเป็นตารางเมตรก็คือ 1 ตารางวา เท่ากับ 4 ตารางเมตร ฉะนั้น พื้นที่ 500 ตารางวา จะเท่ากับ 500*4 = 2,000 ตารางเมตร

กรณ๊ของการคำนวณจำนวนดินที่ใช้ ในการถมที่ดิน : พื้นที่ดินที่เราต้องการถม อย่างเช่น พื้นที่ 2,000 ตารางเมตรเราต้องการถมสูงสัก 50 เซนติเมตร หรือว่า 0.5 เมตร เราก็เอา 2,000 คูณด้วย 0.5 จะเท่ากับ 1,000 และ 1,000 นี้ จะมีหน่วยเป็นคิวบิกเมตรเพราะฉะนั้นดินที่เราจะใช้ถมที่ขนาด 2,000 ตารางเมตร ให้สูงขึ้น 50 เซนติเมตร ก็คือ 1,000 คิวบิกเมตร หรือว่าเวลาไปคุยกับช่าง จะใช้คำว่า 1,000 คิว

ถมดิน แบบเหมา หรือว่า แบบเที่ยว คุ้มกว่ากัน

จะถมดิน ซื้อดิน เป็นแบบเหมา หรือว่า เป็นแบบเที่ยวดี ?

แนะนำ เหมา นะครับ เพราะว่าซื้อเป็นเที่ยวเราควบคุมปริมาณที่เขาขนมาแต่ละเที่ยวค่อนข้างยาก ถ้าเขาขนหรือใส่ดินมาน้อย จำนวนเที่ยวก็เยอะ เราก็จะเสียเงินเยอะ เราจะควบคุมราคายาก

แนะนำว่าให้ผู้รับเหมาถมดินไปดูที่ ให้ผู้รับเหมาถมดินไปวัดที่เอง ให้ผู้รับเหมาถมดินมาดู condition การขนส่งเอง เสร็จแล้วเหมา และต่อราคาให้จบทีเดียว ถ้าเราไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญ เหมาเลยนะครับ ยืนยันว่าเหมาดีกว่าแน่นอนครับ

ถมที่ดิน ด้วยรถพ่วง

รับเหมาถมที่ดิน ถมดินสร้างบ้าน ถมดินทุกชนิด

บริษัท รับเหมาถมดิน ทุกชนิด

ถมที่ดิน ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล นนทบุรี มีนบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ

รับเหมาถมที่ดิน บดอัน ปรับหน้าดิน โดยผู้เชี่ยวชาญมากกว่า 20 ปี ถมดินสร้างบ้าน หรือ ถมที่ดินทำธุระกิจต่างๆ สร้างโกดัง โรงงาน ก่อนที่จะ สร้างบ้านควรจะถมดินตามมาตฐาน ให้สูงกว่าพื้นถนน 50-70 เซ็นติเมตร เพราะป้องกันปัญหามีน้ำท่วมขัง และยังทำให้ตัวบ้านมีขนาดพอเหมาะเพียงพอต่อการก่อสร้างบ้านได้ดี และดินที่นิยมในการนำมาถม คือ ดินถม หรือ ดินเหนียว เพราะหาได้ง่ายในบริเวณกรุงเทพฯ และยังราคาถูก หลังจากการบดอัดแล้วจะทำให้ดินนั้นมีความแแน่น

ถมดิน ชนิดของดินทำไมต้องใช้ถมไม่เหมือนกัน? แล้วแตกต่างกันอย่างไร.

  • ดินดำหรือดินเหนียว

ดินต่างชนิดกันมีลักษณะและคุณสมบัติแตกต่างกัน ในเลือกใช้ถมดินจะไม่เหมือนกัน
💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠
เน้น : ถมก่อนสร้างบ้าน เพราะที่ราคาถูกและดีต่อการสร้างบ้าน บริเวณในกรุงเทพฯ จะพบในบริเวณกรุงเทพฯ นิยมในการถมเป็นลักษณะของการสร้างบ้าน

💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠
ดินดำ คุณสมบัติ : ลักษณะของดินจะแน่นแหละแห้ง มีความเหนียวแน่นปั้นเป็นก้อนได้  เหมาะสำหรับสร้างบ้าน ลักษณะของดินจะแน่นแหละแห้ง

💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠
ปลูกสร้างบ้านอยู่แล้วเย็น ร่มลื่น ปลูกต้นไม้ได้ เพราะในตัวของดินมีดินดำมีธาตุอากหารที่พืชต้องการอยู่มาก ระบายน้ำและอากาศได้ไม่ดี แต่อุ้มน้ำได้ดี

Scroll to Top