ถมดิน

ถมดินปลูกต้นไม้เลี่ยงภาษี

ถมดิน เปลี่ยนที่รกร้างเป็น “เกษตรกรรม” : เทคนิคการปลูกต้นไม้ลดภาษีแบบเจาะลึก

การปล่อยที่ดินให้รกร้างว่างเปล่า (Vacant Land) คือภาระหนัก เพราะอัตราภาษีที่ดินฯ ประเภทนี้สูงและเพิ่มขึ้นทุก 3 ปี แต่ทางออกที่เจ้าของที่ดินนิยมใช้และถูกต้องตามกฎหมายคือ “การเปลี่ยนสภาพที่ดินให้เป็นพื้นที่เกษตรกรรม” ซึ่งเสียภาษีในอัตราส่วนที่ต่ำกว่ามาก (หรืออาจได้รับการยกเว้นในมูลค่าฐานภาษีบางส่วน)

บทความนี้จะเจาะลึกเทคนิคการถมที่ดินและการเลือกปลูกต้นไม้ให้ผ่านเกณฑ์ “ที่ดินเกษตรกรรม” ตามประกาศกระทรวงการคลังและมหาดไทย

1. ทำไมต้องถมดินและปลูกต้นไม้? (เปรียบเทียบภาษี)

ก่อนจะไปถึงวิธี ต้องเข้าใจความแตกต่างของเม็ดเงิน :

  • ที่ดินรกร้างว่างเปล่า : อัตราภาษีเริ่มต้น 0.3% – 3.0% (เพิ่มขึ้น 0.3% ทุก 3 ปีหากยังไม่ได้ทำประโยชน์)
  • ที่ดินเกษตรกรรม : อัตราภาษีเริ่มต้น 0.01% – 0.1% (และบุคคลธรรมดาได้รับยกเว้นภาษีในมูลค่าที่ดิน 50 ล้านบาทแรกในเขต อปท. เดียวกัน)

สรุป : การเปลี่ยนเกษตรกรรมช่วย ลดภาษีได้มากกว่า 10-30 เท่า

2. กฎหมายกำหนด”อัตราขั้นต่ำ” ในการปลูก (Key Metrics)

เพื่อให้เข้าข่าย “การทำเกษตรกรรม” ตามกฎหมายไม่สามารถปลูกต้นไม้แค่ 1-2 ต้นได้ แต่ต้องปลูกให้ได้ “ความหนาแน่นต่อไร่” ตามบัญชีแนบท้ายประกาศกระทรวงฯ ดังนี้ :

ตารางพืชยอดนิยมสำหรับลดภาษี (เลือกปลูกอย่างใดอย่างหนึ่ง)
ชนิดพืชจำนวนขั้นต่ำต่อ 1 ไร่ (ต้น)จุดเด่นสำหรับการลดภาษี
กล้วย200โตเร็ว ราคาถูก ดูแลง่ายที่สุด นิยมที่สุด
มะม่วง20ไม้ยืนต้น ทนแล้งได้ดีระดับหนึ่ง
มะนาว50ใช้พื้นที่น้อย ทรงพุ่มไม้ใหญ่
ยูคาลิปตัส100ทนดินเค็ม ดินเปรี้ยว ดินถมใหม่ได้ดีมาก
ไผ่25 กอปลูกง่าย ตายยาก คลุมดินดี
มะพร้าว20เหมาะกับที่ราบลุ่มหรือที่ถมที่มีแหล่งน้ำ
ยางพารา80เหมาะกับที่ดินแปลงใหญ่

Note : หากปลูกพืชผสมผสาน ให้นับรวมกันตามสัดส่วนพื้นที่การใช้ประโยชน์จริง

3. เจาะลึกเรื่อง “ดิน” ในการถม (Soil Selection)

นี่คือจุดที่คนส่วนใหญ่พลาด การถมดินเพื่อ “เลี่ยงภาษี” (บริหารภาษี) มักจะต้องการประหยัดงบประมาณที่สุด แต่ดินแต่ละชนิดปลูกต้นไม้ได้ต่างกัน

A. ดินถมทั่วไป (ดินดาน, ดินซีแลค, ดินลูกรัง)

เป็นดินราคาถูกที่สุด ใช้สำหรับยกระดับพื้นที่ดินให้สูงหนีน้ำท่วม

  • ข้อดี : ราคาถูก, บดอัดแน่น, พื้นที่แข็งแรง
  • ข้อเสีย : สารอาหารต่ำมาก, เนื้อดินแข็ง รากพืชเดินยาก, ระบายน้ำไม่ดี
  • พืชที่ปลูกได้ : ยูคาลิปตัส, กระถิน, สะเดา (พืชทนแล้ง)
  • ถ้าจะปลูกผลไม้ (กล้วย/มะม่วง) : ห้ามปลูกลงดินถมโดยตรงเด็ดขาด ต้นไม้จะแคระแกร็นและตาย
B. ดินหน้าดิน (Topsoil / ดินดำ)

เป็นดินที่มีแร่ธาตุสมบูรณ์ ร่วนซุย

  • ข้อดี : ปลูกต้นไม้ได้ทุกชนิด งามเร็ว
  • ข้อเสีย : ราคาสูงกว่าดินถมทั่วไป 2-3 เท่า
เทคนิคลับ : “ถมดินดาน ปรุงหลุมดินดำ” (ประหยัดและได้ผล)

ไม่ต้องใช้ดินดำถมทั้งแปลงเพื่อประหยัดงบ แนะนำวิธีนี้ :

  1. ถมปรับระดับ : ใช้ “ดินถมทั่วไป” ถมให้เต็มพื้นที่เพื่อปรับระดับ
  2. ขุดหลุม : ขุดหลุมกว้าง x ลึก ประมาณ 50 x 50 เซนติเมตร ตามระยะห่างของพืชที่กฎหมายกำหนด
  3. ปรุงดินในหลุม : ซื้อ “หน้าดิน” หรือดินถุงผสมปุ๋ยคอก มาใส่เฉพาะในหลุมที่ขุด
  4. ปลูก : ลงต้นไม้ในหลุมที่ปรุงดินแล้ว

วิธีนี้จะช่วยให้รากพืชมีสารอาหารในช่วงแรก และเมื่อรากแข็งแรงก็จะสามารถชอนไชลงไปในดินชั้นล่างได้เอง

4. แนะนำ “สูตรสำเร็จ” ปลูกอะไรดี?

สูตร 1 : เน้นประหยัด + ผ่านเกณฑ์เร็ว (The Banana Strategy)

  • พืช : กล้วยน้ำว้า หรือ กล้วยหอม
  • จำนวน : 200 ต้น/ไร่ (ระยะห่างประมาณ 2.5 x 2.5 เมตร)
  • ดิน : ถมดินทั่วไป + ขุดหลุมรองก้นด้วยปุ๋ยคอก
  • ข้อดี : กล้วยโตไว ใบใหญ่คลุมดินทำให้หญ้าไม่ขึ้นรก ถ่ายรูปส่งเขต/เทศบาลแล้วดูเป็นสวนเกษตรชัดเจนที่สุด

สูตร 2 : เน้นทนทาน + ไม่ต้องดูแล (The Survivor Strategy)

  • พืช : ยูคาลิปตัส หรือ กระถินณรงค์
  • จำนวน : 100 ต้น/ไร่
  • ดิน : ดินถมทั่วไป (แทบไม่ต้องปรุงดิน)
  • ข้อดี : ทนแล้ง ทนดินเค็ม ไม่ต้องรดน้ำบ่อย ตายยาก เหมาะกับเจ้าของที่ดินที่ไม่มีเวลาไปดู

สูตร 3 : เน้นมูลค่าที่ดินระยะยาว (The Asset Strategy)

  • พืช : ไม้ยืนต้นมูลค่าสูง (ไม้มะค่า, ไม้แดง, พะยูง) หรือ ผลไม้ (มะม่วง, ขนุน)
  • จำนวน : ตามกฎหมายกำหนด (เช่น มะม่วง 20 ต้น/ไร่)
  • ดิน : ต้องมีการปรับปรุงดินอย่างดี
  • ข้อดี : เพิ่มมูลค่าให้ที่ดิน ดูสวยงาม และไม้เศรษฐกิจสามารถนำไปค้ำประกันเงินกู้ได้ในอนาคต
5. รวม Keywords ยอดฮิต (สำหรับ SEO และการค้นหา)

หากคุณกำลังทำคอนเทนต์หรือค้นหาข้อมูลเพิ่มเติม นี่คือคำที่คนใช้ค้นหามากที่สุดในกลุ่มนี้ :

  • ถมที่ดินราคาถูก
  • ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2567
  • ปลูกกล้วยลดภาษี
  • ที่ดินรกร้างว่างเปล่า ทำเกษตร
  • อัตรภาษีที่ดินเกษตรกรรม
  • ถมดินปลูกต้นไม้
  • เกณฑ์การใช้ประโยชน์ที่ดิน

บทสรุป : การถมดินเพื่อปลูกต้นไม้เลี่ยงภาษีที่ดินรกร้าง เป็นการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว กุญแจสำคัญคือ “เลือกชนิดดินให้เหมาะกับงบ” และ “เลือกพืชให้ครบตามจำนวนที่กฎหมายกำหนด”

คำแนะนำเพิ่มเติม : ควรเริ่มดำเนินการปลูกก่อนวันที่ 1 มกราคม ของปีภาษีนั้นๆ เพื่อให้เจ้าหน้าที่ประเมินสภาพที่ดินเป็น “เกษตรกรรม” ในรอบปีภาษีดังกล่าว

ตัวอย่างงานถมที่ดิน รามอินทรา 13 แยก 6 อนุสาวรีย์ บางเขน

ตัวอย่างงานถมหน้าดิน และ ลานจอดรถ หินคลุก

เป้าหมายถมที่ดิน ด้วยหน้าดิน ปลูกต้นไม้ และ ทำลานจอดรถ

ที่ดินแปลงนี้มีพื้นที่ขนาด 50 ตารางวา โดยลูกค้าต้องการแบ่งพื้นที่ เป็น 2 ส่วน ส่วนแรกสำหรับทำลานจอดรถครึ่งนึง และอีกส่วน สำหรับจัดสวน และ ปลูกต้นไม้ครึ่งนึง เป็นพื้นที่ ข้างบ้าน ที่ลูกค้า ทำการซื้อเพิ่ม อีก 50 ตารางวา โดยที่ดิน มีการปิดด้วยสังกะสีด้านหน้า แต่ที่ดิน มีกำแพงกันระหว่างตัวบ้านเดิม กับ แปลงที่ดิน ที่ซื้อมาใหม่

หน้างานอยู่ที่ ซอยรามอินทรา 13 แยก 6 แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพ

งานนี้ ต้องการซื้อหน้าดิน และ หินคลุกแบบเป็นเที่ยว และ มีการเช่าแบคโฮ แบบเป็นหลายวัน ลูกค้าใช้หน้าดิน 10-15 เที่ยว หกล้อ ใช้หินคลุก 4 เที่ยว พร้อมกับเช่าแม็คโคร PC30 ไปใช้งานด้วย ที่ดินเดิมของ ลูกค้าถมสูงกว่าถนนอยู่แล้ว 50 เซนติเมตร ลูกค้าเพียงแค่ต้องการเทหน้าดินและหินคลุกเพิ่มเติม เพื่อที่จะทำลานจอดรถ และ ปลูกต้นไม้ทำสวนไว้พักผ่อนหย่อนใจ

แปลงที่ดิน ก่อนการถมดิน

ช่วงหน้าฝนเราก็ถมได้ ช่วงเวลาที่ลูกค้าสั่งหน้าดิน ช่วงเดือนพฤษภาคม ซึ่งเป็นหน้าฝนของประเทศไทย ทำให้ดินจะมีความเปียก และ จับตัวกัน เป็นก้อนบ้างเล็กน้อย ซึ่งไม่ได้ส่งผลต่อการทำงาน และ การใช้งานของลูกค้าแต่อย่างใด ทางเรามีสต๊อกดินของตัวเองไว้ส่งลูกค้าทุกฤดู

บริเวณที่ดินของลูกค้าอยู่ในซอยค่อนข้างแคบ รถสิบล้อเข้าไม่ได้ เราใช้รถบรรทุกหกล้อเข้าทำงานให้ลูกค้า พร้อมกับแม็คโคร PC30 ที่มีน้ำหนักประมาณ 3 ตัน เป็นรถแม็คโครขนาดเล็กและคล่องตัว เหมาะสำหรับใช้ทำงานในพื้นที่แคบ,ซอยแคบ

เรื่มงานถมหน้าดิน เพื่อจัดสวน
แบ็คโฮปรับเกลี่ย หน้าดิน
ปรับบดอัดเรียบ หน้าดิน เพื่อปลูกต้นไม้
ส่วนงานถมหน้าดิน สำหรับจัดสวน

ทำการปรับระดับพื้นดินให้เรียบ และ บดอัดเพื่อให้ดินมีความแน่นทีละชั้น จนกว่าจะได้ระดับตามที่ต้องการ เพื่อลดการทรุดตัวของดิน การปรับบดอัด จะได้ดินที่อัดแน่นดี และเกิดปัญหาการทรุดตัวน้อยมาก เราใช้แม็คโครขนาดเล็กเพื่อไม่ให้บดอัดแน่นจนเกินใบ จนปลูกต้นไม้ไม่ได้

หกล้อหินคลุก ยกดั๊มหินคลุก
หินคลุก สำหรับทำลานจอดรถ
ส่วนงานหน้าดิน สำหับปลูกต้นไม้ ปูหญ้า จัดสวน

รถบรรทุกหกล้อได้นำหินคลุกมาลง 4 เที่ยว เพื่อทำลานจอดรถครึ่งนึงตามที่ลูกค้าต้องการ หินคลุกใช้สำหรับเทพื้น อัดพื้นให้แน่น งานปรับพื้นถนน พื้นอาคาร หรือเทบริเวณที่นิ่มมีน้ำขัง หินคลุกจะมีคุณสมบัติไม่เฉอะแฉะ ทำให้พื้นผิวของดินนั้น แน่น และ แข็งแรง

งานนี้ ใช้เวลาทำงานเพียง 2 วัน ในการถมที่ดินด้วยหน้าดิน และ ลงหินคลุกเพื่อทำลานจอดรถ เราส่งงานเร็ว ส่งงานไวจบงานลูกค้าประทับใจ ผลงานที่ได้รับคือผลงานคุณภาพอย่างแน่นอน เพราะเราคือผู้เชี่ยวชาญในด้านการถมดิน

ถมที่ดินสร้างบ้าน หทัยราษฏร์ 39 กรุงเทพฯ

งานถมที่ดินสร้างบ้านหทัยราษฏร์ 39 กรุงเทพฯ (100 ตารางวา สูง 1 เมตร)

การสร้างบ้านบ้านเริ่มต้นที่รากฐานที่มั่นคง และขั้นตอนแรกที่สำคัญก็คือ การถมที่ดิน บทความนี้คือคู่มือสำหรับเจ้าของที่ดิน ขนาด 100 ตารางวา ที่ต้องการถมดินสูง 1 เมตร พร้อมไขทุกข้อสงสัยที่คุณต้องรู้ก่อนเริ่มลงมือ

ภาพหน้างานหลังจากที่ถมดินเสร็จเรียบร้อยแล้ว
ที่ดินแปลงนี้ถมโดยใช้ดินดำ ถมที่ระดับความสูง 1 เมตร

แปลงนี้ เป็นงานหกล้อ ถนนทางเข้า ลองรับได้ แต่ รถบรรทุกขนดิน ขนาดหกล้อ

1. ต้องใช้ดินเท่าไหร่? และราคาถมดินโดยประมาณ

สำหรับที่ดินขนาด 100 ตารางวา การถมดินสูง 1 เมตร ต้องคำนวณปริมาณดินที่ต้องใช้เป็นหน่วยลูกบาศก์เมตร (คิว) ดังนี้ :

  • พื้นที่ : 100 ตารางวา = 100 X 4 = 400 ตารางเมตร
  • ปริมาณดินเบื้องต้น : 400 ตารางเมตร X 1 เมตร = 400 ลูกบาศก์เมตร (คิว)

เคล็ดลับที่สำคัญ : ต้องเผื่อค่าดินสำหรับ “การบดอัด” (Compaction) และการทรุดตัวของดินเดิมอีกประมาณ 20-30%

ปริมาณดินที่ควรสั่งโดยประมาณ : 400 X 1.25 (เผื่อ 25%) = 500 คิว

ราคาถมดินโดยประมาณ

ราคาถมดินในพื้นที่และทำเลใกล้เคียงจะขึ้นอยู่กับชนิดของดิน (เช่น ดินถมทั่วไป, ดินลูกรัง, ดินซีแลค), ระยะทางขนส่ง และค่บดอัด แต่โดยทั่วไปสำหรับปริมาณ 400 – 500 คิว ในการถมสูง 1 เมตร ราคาประเมินจะอยู่ในช่วง :

  • ราคาประมาณ : 120,000 – 160,000 บาท (โดยคิดจากราคาดินประมาณ 280 – 350 บาท/คิว รวมค่าปรับหน้าดินและบดอัดเบื้องต้น)

ข้อแนะนำ : ควรขอใบเสนอราคาจากผู้รับเหมาหลายเจ้า และสอบถามให้ชัดเจนว่าราคานี้ รวมค่าบดอัด และการปรับหน้าดินหรือไม่

2. ถมดินสร้างบ้านสูงแค่ไหนถึงจะเหมาะที่สุด?

การถมดินสูง 1 เมตร ถือเป็นระดับที่ค่อนข้างสูงและเหมาะสำหรับ พื้นที่ที่เคยมีประวัติน้ำท่วม หรือที่ดินเดิมอยู่ต่ำกว่าถนนสาธารณะมาก

ปัจจัยที่ควรพิจารณา :

  • ระดับน้ำท่วมสูงในอดีต : ถมให้สูงกว่าระดับน้ำที่เคยท่วมถึงอย่างน้อย 30-50 เซนติเมตร เพื่อความปลอดภัย
  • ระดับถนนหน้าบ้านและท่อระบายน้ำ : ควรถมให้สูงกว่าถนนหน้าบ้านประมาณ 50-80 เซนติเมตร เพื่อให้น้ำระบายออกจากที่ดินได้ดี
  • การเผื่อการยุบตัว : ดินที่ถมใหม่จะมีการยุบตัว (Settlement) ตามธรรมชาติ หากถมสูง 1 เมตร อาจจะยุบตัวลงไป 5-10 เซนติเมตร หรือมากกว่า ดังนั้น การถมที่ 1 เมตร จะช่วยให้ระดับดินคงที่ในระยะยาว

ข้อควรระวัง : หากถมสูงเกินไป (เกิน 2 เมตร หรือสูงกว่าเพื่อนบ้านมาก) ต้องปรึกษาวิศวกร เพื่อพิจารณาการทำกำแพงกันดิน (Retaining Wall) เพื่อป้องกันดินไหลไปยังพื้นที่ข้างเคียง และต้องปฏิบัติตาม พ.ร.บ. การขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543

3. ถมดินกี่เดือนถึงจะสร้างบ้านได้? (คำถามสำคัญที่สุด!)

นี่คือคำถามที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ใจร้อนอยากรู้ การรีบสร้างบ้านบนที่ดินที่ถมใหม่โดยไม่รอให้ดิน “เซ็ตตัว” อาจนำไปสู่ปัญหาดินทรุดและรอยร้าวที่ตัวบ้านในระยะเวลาอันสั้น

ระยะเวลาที่กำหนด (โดยประมาณ) :

ลักษณะการถมดินระยะเวลารอที่กำหนดหมายเหตุ
การถมแบบทั่วไป6 เดือน – 1 ปีควรปล่อยให้ดินผ่าน 1 ฤดูฝน 1 ฤดูร้อน เพื่อให้ดินอิ่มตัวและทรุดตัวอย่างสมบูรณ์
การถมแบบมีการบดอัดแน่น1 – 3 เดือนต้องใช้รถบดอัดดินเป็นชั้นๆ และอาจมีการตรวจสอบค่าความแน่น (Compaction Test) ตามมาตรฐาน

สำหรับที่ดินของคุณที่ถมสูง 1 เมตร :

  • วิธีที่ปลอดภัยที่สุด : ควรรออย่างน้อย 6 เดือน หากถมด้วยดินลูกรังและมีการบดอัดที่ดี
  • หากมีเวลาน้อย : ให้ปรึกษาวิศวกรเพื่อใช้เทคนิคการบดอัดพิเศษ และอาจต้องมีการตอกเสาเข็มที่ลึกพอ สมควรเพื่อรับน้ำหนักโครงสร้างบ้านและลดผลกระทบจากการทรุดตัวของดินรอบบ้าน

ความเสี่ยงที่ไม่ควรมองข้าม : หากรีบสร้างเกินไป แม้ตัวบ้านจะตั้งอยู่บนเสาเข็ม แต่ดินรอบบ้านที่ทรุดตัวจะดึงท่อน้ำทิ้ง ท่อประปา และพื้นรอบบ้าน ทำให้เกิดความเสียหายในที่สุด

บทสรุปและขั้นตอนปฏิบัติตามสำหรับเจ้าของที่ดิน

  1. ประเมินและตัดสินใจความสูง : ยืนยันว่าการถมสูง 1 เมตร เหมาะสมกับระดับน้ำท่วมในหทัยราษฎร์ 39 กรุงเทพฯ แล้ว
  2. เลือกชนิดดินและผู้รับเหมา : เลือกใช้ดินลูกรัง หรือ ดินดาน เนื่องจากมีการเซ็ตตัวเร็วและบดอัดได้แน่นกว่าดินดำ เจรจาเรื่องราคาให้ชัดเจนว่า รวมค่าบดอัด หรือไม่
  3. วางแผนการรอ : วางแผนการก่อสร้างโดยเผื่อระยะเวลาให้ดินเซ็ตตัวอย่างน้อย 3-6 เดือนหลังจากการบดอัดแล้วเสร็จ
  4. ป้องกันดินไหล : พิจารณาทำรั้ว หรือ กำแพงกันดิน แบบชั่วคราว/ถาวร เพื่อป้องกันปัญหาดินไหลไปยังที่ดินเพื่อนบ้าน

การลงทุนในขั้นตอน “ถมที่ดิน” อย่างถูกวิธี คือการลงทุนเพื่อความมั่นคงและอายุยืนยาวของบ้านของคุณ

หากคุณมีคำถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเลือกชนิดดิน หรืออยากให้ช่วยแนะนำสิ่งที่ต้องเตรียมตัวก่อนถมดิน โทรปรึกษาได้ครับ ยินดีให้คำแนะนำ ฟรี!

-+*

ระยะเวลา ในการดำเนิน ด้วยงาน ขนาด 100 วา ถมสูง 1 เมตร งานหกล้อ เราใช้เวลาทำ เวลา 4-5 วัน

คำค้น : ใกล้ฉัน, ถมดินสร้างบ้าน

ขายที่ดินถมแล้ว พร้อมปลูกกล้วย ในซอยลาดพร้าว 64 (แยก 1)

ขายที่ดินถมแล้ว 100 ตารางวา พร้อมปลูกกล้วย ในซอยลาดพร้าว 64

ขอเสนอขายที่ดินแปลงสวยในทำเลทอง ลาดพร้าว 64 (แยก 1) ตะวันรุ่ง ซอย 5 ขนาด 100 ตารางวา ราคาเพียง 100,000 บาท/ตารางวา (รวมราคา 10,000,000 บาท)

สิ่งที่ทำให้ที่ดินแปลงนี้โดดเด่นและคุ้มค่าอย่างยิ่งคือ ที่ดินมีการถมแล้วเรียบร้อย และปลูกต้นกล้วยไว้เต็มพื้นที่ ซึ่งเป็นการยืนยันว่าที่ดินมีความพร้อมในการใช้งาน และช่วยตัดขั้นตอนที่ยุ่งยากและเสียค่าใช้จ่ายสูงของการเตรียมพื้นที่ออกไปได้เลย

ไขข้อสงสัยเรื่อง “การถมที่ดิน” ที่หลายคนอยากรู้

การซื้อที่ดินที่ถมแล้วเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาด เพราะช่วยประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย ในฐานะผู้ขายที่ดินที่เข้าใจความต้องการของนักพัฒนาและผู้ที่สนใจสร้างบ้าน เราจึงนำข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับการถมที่ดินมาให้พิจารณา :

1. ถมที่ดินราคาเท่าไหร่?

โดยทั่วไป ค่าถมที่ดินจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ได้แก่ :

  • ระดับความสูงที่ต้องการถม : ยิ่งถมสูงมาก ยิ่งต้องใช้ดินและค่าใช้จ่ายมากขึ้น
  • ประเภทของดินที่ใช้ : เช่น ดินลูกรัง, ดินดำ (ดินถมทั่วไป), ดินดาน (ดินซีแลค) มีราคาแตกต่างกัน
  • ระยะทางขนส่งดิน : ยิ่งไกล ค่าขนส่งก็จะแพงขึ้น
  • ขนาดพื้นที่ : การเหมาถมพื้นที่ขนาดใหญ่ต่อตารางเมตรมักจะได้ราคาถูกกว่า
2. ต้องการถมที่ดินสูง 1 เมตร จะใช้ดินกี่คิว?

นี่คือคำถามสำคัญที่สุดในการวางแผน

  • สูตรคำนวณคือ : ปริมาณดิน (คิว) = ขนาดพื้นที่ (ตารางวา) X 4 X ความสูงที่ต้องการถม (เมตร)
  • สำหรับที่ดิน 100 ตารางวา ถ้าคุณต้องการถมดินสูง 1 เมตร (เพื่อให้มั่นใจว่าพื้นที่ไม่ทรุดเมื่อเทียบกับถนน) จะต้องใช้ดินโดยประมาณ :
    100 ตารางวา X 4 X 1 เมตร = 400 ตารางเมตร
  • หมายเหตุ : ปริมาณดินที่แท้จริงจะมากขึ้นเล็กน้อย (อาจต้องบวกเพิ่ม 10-20% สำหรับการบดอัดดิน)
3. ที่ดินแปลงนี้ปลูกกล้วย ใช้ดินอะไร?

ที่ดินแปลงนี้ได้ทำการปลูกกล้วยอย่างเป็นระเบียบ ซึ่งบ่งบอกถึงการใช้ ดินที่มีคุณภาพและเหมาะสมกับการเพาะปลูก

  • โดยทั่วไป การปลูกพืชและต้นไม้ในพื้นที่ที่มีการถม มักจะมีการใช้ หน้าดิน (Topsoil) หรือ ดินเกษตร เป็นชั้นบนสุดเพื่อรองรับการเจริญเติบโตของพืช
  • การที่ต้นกล้วย (ซึ่งเป็นพืชที่ต้องการความชื้นและสารอาหารสูง) สามารถเติบโตได้ดีจนมีใบเขียวขจี เป็นเครื่องยืนยันว่า ที่ดินแปลงนี้มีสภาพดินที่ดีมาก และอุดมสมบูรณ์ เหมาะสำหรับการสร้างบ้านที่ต้องการจัดสวน หรือแม้กระทั่งพัฒนาเป็นพื้นที่เกษตรกรรมในเมืองขนาดเล็ก

สรุปจุดเด่นของที่ดินแปลงนี้

  • ถมดินแล้ว 100% : พร้อมสร้างบ้าน หรือพัฒนาโครงการได้ทันที ประหยัดเงินและเวลา
  • ทำเลทอง ลาดพร้าว 64 : เดินทางสะดวก เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ใกล้รถไฟฟ้า
  • สภาพดินสมบูรณ์ : การันตีด้วยต้นกล้วยที่เติบโตได้ดี ไม่ต้องกังวลเรื่องดินจืด
  • ราคาคุ้มค่า : 100,000 บาท/ตารางวา ในทำเลลาดพร้าว ถือเป็นราคาที่น่าสนใจสำหรับที่ดินที่ถมแล้ว
สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือนัดหมายเข้าชมที่ดิน

ติดต่อ : 081 869 7751

ผลงานถมที่ดิน บางแวก เขตบางแค กรุงเทพฯ

ผลงานถมที่ดิน บางแวก เขตบางแค กรุงเทพฯ

ผลงานถมที่ดินที่ประสบความสำเร็จ ณ พื้นที่ บางแวก ขนาด 120 ตารางวา โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อถมให้ได้ระดับความสูง เท่าคานดิน เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการก่อสร้างในอนาคต โครงการนี้เป็นตัวอย่างที่ชัดเจนของความมุ่นมั่นในการทำงานอย่างมืออาชีพ ตั้งแต่การเคลียร์ริ่งพื้นที่เริ่มต้นจนถึงการปรับระดับดินที่สมบูรณ์

ภาพพื้นที่ก่อนการทำงาน
ภาพพื้นที่หลังการทำงานเสร็จสิ้น

ขั้นตอนการดำเนินงานถมดินอย่างละเอียด

การถมดินไม่ใช่แค่การนำดินมาลง แต่เป็นกระบวนการที่ต้องมีการวางแผน และดำเนินการตามขั้นตอนอย่างเป็นระบบ เพื่อให้ได้พื้นที่ที่แข็งแรงและได้มาตรฐานตามวัตถุประสงค์ของลูกค้า

1. การสำรวจและการขออนุญาตเบื้องต้น (Pre-Construction Phase)
  • สำรวจพื้นที่และวัดระดับ : ทีมงานเข้าสำรวจสภาพพื้นที่เดิมของลูกค้า ประเมินความสูงที่ต้องถม และกำหนดแนวเขตอย่างชัดเจน การถมระดับเท่าคานดิน เป็นการถมเพื่อเตรียมความพร้อมฐานรากของอาคารในอนาคต
  • ดำเนินการขออนุญาต : เราทำหน้าที่เป็น ตัวแทนดำเนินการขออนุญาตเขตในการถมดิน อย่างครบถ้วน เพื่อให้การทำงานเป็นไปตามกฎหมายท้องถิ่น (เทศกิจ/เขต) ซึ่งช่วยลดความยุ่งยากและปัญหาทางกฎหมายให้กับเจ้าของที่ดิน
2. การเคลียร์ริ่งพื้นที่ (Clearing/Site Preparation)
  • กำจัดสิ่งกีดขวางและขยะ : ก่อนการถมดิน ขั้นตอนที่สำคัญที่สุดคือ การเคลียร์ริ่งพื้นที่ โดยการกำจัดเศษวัสดุ ก้อนหิน รากไม้ ขยะ และเศษซากสิ่งก่อสร้างต่างๆ ออกจากพื้นที่ให้หมดจด เพื่อป้องกันปัญหาดินยุบตัวหรือมีโพรงอากาศในชั้นดินถม
  • การเคลียร์เส้นทาง : ดำเนินการประสานงานกับ ตำรวจและเทศกิจ เพื่อจัดการเส้นทางเข้า-ออกของรถบรรทุกดิน (รวมอยู่ในราคาเหมา) ให้เป็นไปตามข้อกำหนดด้านเวลาและเส้นทางขนส่ง เพื่อไม่ให้กระทบต่อการจราจรและเพื่อนบ้าน
3. การถมดินและการปรับระดับ (Filling and Grading)
  • วัสดุที่ใช้ถม : โครงการนี้เลือกใช้ ดินถมทั่วไป (Common Fill Dirt) ซึ่งเป็นดินที่เหมาะสำหรับงานถมสร้างรากฐานอาคารทั่วไป มีความสามารถในการบดอัดที่ดีและราคาคุ้มค่า
  • การขนส่งและลงดิน : ใช้รถบรรทุกขนดินขนาดใหญ่ (10 ล้อ) ในการลำเลียงดินเข้าสู่พื้นที่ โดยมีการควบคุมปริมาณดินที่ลงอย่างแม่นยำ
  • การเกลี่ยและบดอัด : ใช้ รถแบ็คโฮ/รถขุด (Excavator) ในการเกลี่ยดินให้กระจายทั่วพื้นที่ จากนั้นใช้เครื่องจักรหนัก (รถบดอัด หรือ รถสิบล้อวิ่งย่ำ) เพื่อทำการ บดอัดดิน ให้แน่นในแต่ละชั้น ขั้นตอนนี้สำคัญมากเพื่อลดการทรุดตัวของดินในอนาคต
4. การเก็บงานและตรวจสอบระดับ (Final Touches)
  • ปรับระดับขั้นสุดท้าย : ทีมงานทำการปรับระดับหน้าดินให้เรียบเสมอกันตามความสูงที่ตกลงไว้ (เท่าคานดิน) และตรวจสอบความเรียบร้อยของขอบเขต
  • การทำคันดิน/คานดิน : มีการสร้างคันดิน/คานดินรอบพื้นที่ ซึ่งเป็นขอบปูนคอนกรีต หรือการอัดดินให้แน่นเป็นพิเศษ เพื่อช่วยควบคุมขอบเขตของดินถมและป้องกันการไหลออกของดิน

วิธีการคำนวณปริมาณดินและเปรียบเทียบราคาขนส่ง

การคำนวณปริมาณดินเป็นสิ่งสำคัญในการประเมินราคา การถมที่ดินคิดเป็น ปริมาตร (คิว) โดยมีสูตรพื้นฐานดังนี้ :

ตัวอย่างการคำนวณสำหรับพื้นที่ 120 ตารางวา (สมมติความสูง 1 เมตร) :

  1. แปลงพื้นที่ : 120 ตารางวา X 4 = 480 ตารางเมตร
  2. ปริมาตรดินเบื้องต้น : 480 ตารางเมตร X 1 เมตร = 480 คิว
  3. เผื่อการยุบตัว : การใช้ดินถมทั่วไปควรเผื่อการยุบตัวจากการบดอัดประมาณ 20% – 30%
    ถ้าเผื่อ 20% จะใช้ดินรวม :
    480 ตารางเมตร X 1.20 เมตร = 576 คิว

การเปรียบเทียบรถบรรทุกดิน 6 ล้อ และ 10 ล้อ

ประเภทรถปริมาตรบรรทุกโดยประมาณ (คิว/เที่ยว)ข้อดีข้อเสีย
รถบรรทุกดิน 6 ล้อ4 – 6เข้าพื้นที่แคบได้ง่ายกว่า, เหมาะสำหรับเข้าพื้นที่เล็ก, ยืนหยุ่นในการขนส่งต้องวิ่งจำนวนเที่ยวมาก, ราคาดินต่อคิวอาจสูงกว่า
รถบรรทุกดิน 10 ล้อ10 – 15ขนดินได้ปริมาณมากต่อเที่ยว, ประหยัดเวลากว่า, ราคาดินต่อเที่ยวถูกกว่าต้องใช้ถนนกว้างและแข็งแรง, อาจมีข้อจำกัดด้านเวลาขนส่งในเขตชุมชน

ในโครงการขนาด 120 ตร.วา (ประมาณ 576 คิว) :

  • หากใช้รถ 6 ล้อ (สมมติ 5 คิว/เที่ยว) : ต้องวิ่งประมาณ 576 / 5 คิว = 116 เที่ยว
  • หากใช้รถ 10 ล้อ (สมมติ 12 คิว/เที่ยว) : ต้องวิ่งประมาณ 576 / 12 คิว = 48 เที่ยว

ช้อเสนอแนะ : การใช้รถ 10 ล้อ มักจะช่วยให้ งานเสร็จเร็วขึ้น และ ประหยัดค่าใช้จ่ายรวม ได้มากกว่า เมื่อเปรียบเทียบราคาเหมาต่อคิว แต่ต้องพิจารณาความสะดวกในการเข้าพื้นที่และข้อกำหนดด้านกฎหมายจราจรด้วย

สรุปผลลัพธ์และคุณค่าที่ลูกค้าได้รับ

  • พื้นที่พร้อมใช้งาน : พื้นที่จากสภาพดินรกร้าง มีเศษวัสดุและขยะ ได้ถูกปรับเปลี่ยนเป็นพื้นดินที่เรียบเนียน ได้ระดับความสูงเท่าคานดิน พร้อมสำหรับการวางผังและสร้างฐานรากอาคารทันที
  • ความโปร่งใสของราคา : ราคาที่นำเสนอเป็นราคารวมเครื่องจักร, รวมเคลียร์ริ่งพื้นที่, รวมเคลียร์เส้นทาง รวมถึงค่าธรรมเนียมและค่าดำเนินการประสานงานกับหน่วยรัฐ (ตำรวจ/เทศกิจ) ทำให้ลูกค้าทราบค่าใช้จ่ายที่ชัดเจนตั้งแต่ต้น
  • ลดภาระลูกค้า : การเป็นตัวแทนในการ ดำเนินการขออนุญาตถมดิน ทำให้งานดำเนินการได้อย่างราบรื่นและถูกต้องตามกฎหมาย ไร้ปัญหาตามมาภายหลัง

ผลงาน ณ บางแวก ขนาด 120 ตร.วา นี้ แสดงให้เห็นถึงความใส่ใจในทุกรายละเอียด ตั้งแต่ขั้นตอนการวางแผน การเลือกใช้วัสดุที่เหมาะสม การควบคุมคุณภาพการบดอัด ไปจนถึงการบริหารจัดการหน้างานและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ทำให้ลูกค้ามั่นใจได้ว่าจะได้รับ รากฐานที่มั่นคงแข็งแรง สำหรับการลงทุนในอนาคต

หากท่านสนใจทราบราคาประเมินและแผนงานถมที่ดินสำหรับโครงการของท่าน หรือต้องการสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขออนุญาต เรายินดีให้คำปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย!

ตัวอย่างงานเคลียร์ริ่งที่ดินถมแล้ว

ตัวอย่างงานเคลียร์ริ่งที่ดิน : แปลง 400 ตารางวา ย่าน ราชพฤกษ์ – พระราม 5

การเคลียร์ริ่งพื้นที่ (Clearing) ถือเป็นขั้นตอนสำคัญอันดับแรกก่อนการพัฒนาที่ดิน ภาพรวมของงานในครั้งนี้ คือการแปลงที่ดินรกร้างที่เต็มไปด้วยวัชพืชและต้นไม้หนาแน่น ให้กลายเป็นที่ดินเปล่าที่พร้อมสำหรับการพัฒนาต่อไป

ขั้นตอนที่ 1 : การสำรวจและประเมินสภาพพื้นที่เดิม (ก่อนเริ่มงาน)

ภาพที่มีวัชพืชหนาแน่นแสดงให้เห็นว่าที่ดินขนาด 400 ตารางวา นี้อยู่ในสภาพที่ไม่ได้ใช้งานเป็นเวลานาน มีต้นไม้และเถาวัลย์ปกคลุมหนาทึบ ซึ่งเป็นอุปสรรคต่อการเข้าพื้นที่และการพัฒนา

  • ประเด็นที่คนมักค้นหา : หลายคนสงสัยว่า ที่ดิน 400 ตารางวา เท่ากับกี่ไร่ คำตอบง่ายๆ คือ 400 ตารางวา เท่ากับ 1 ไร่ พอดี (เพราะ 1 ไร่ มี 4 งาน และ 1 งาน มี 100 ตารางวา รวมเป็น 400 ตารางวา) ที่ดินขนาด 1 ไร่ หรือ 1,600 ตารางเมตรนี้ ถือเป็นขนาดที่กำลังดีสำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ หรือโครงการทาวน์โฮมขนาดเล็ก

ขั้นตอนที่ 2 : การดำเนินการเคลียร์ริ่งและกำจัดวัชพืช

ในการเริ่มงาน ทีมงานได้นำ รถแบคโฮขนาดเล็ก (Mini Excavator) เข้าสู่พื้นที่ เพื่อเริ่มการกำจัดวัชพืชขนาดใหญ่และต้นไม้ต่างๆ การใช้รถแบคโฮขนาดเล็กมีข้อดีคือความคล่องตัวสูง เหมาะกับพื้นที่ที่ไม่กว้างจนเกินไป และสามารถทำงานได้ใกล้เคียงกับแนวรั้วบ้านเพื่อนบ้านอย่างระมัดระวัง

  • เครื่องมือหลัก : รถแบคโฮ (mini Excavator) ใช้บุ้งกี๋ในการขุด ขุดรากถอนโคน และกองเศษวัชพืช
    * การจัดการเศษวัสดุ : เศษวัชพืชและซากต้นไม้ที่ถูกเคลียร์ จะถูกรวบรวมและขนย้ายออกจากพื้นที่ด้วยรถบรรทุก 6 ล้อ เพื่อให้พื้นที่สะอาดและไม่ทิ้งสิ่งปฏิกูล

ขั้นตอนที่ 3 : การทำงานในช่วงกลางคืนและการเก็บรายละเอียด

การทำงานนอกเวลา ปกติอาจเกิดขึ้นเพื่อเร่งรัดงานให้เสร็จตามกำหนด หรือเพื่อเลี่ยงการจราจรหนาแน่นในเวลากลางวัน สำหรับการขนย้ายวัสดุ

ในขั้นตอนนี้ จะเน้นที่การขุดลอกหน้าดินชั้นบนที่มีรากวัชพืชติดอยู่ เพื่อให้ดินชั้นล่างสะอาดและพร้อมสำหรับการปรับปรุงต่อไป แม้จะเคลียร์ริ่งเสร็จแล้ว จะยังเห็นต้นกล้าเล็กๆ หรือหญ้าที่เริ่มขึ้นใหม่ ซึ่งต้องมีการเก็บรายละเอียดในขั้นตอนสุดท้าย

ขั้นตอนที่ 4 : การปรับเกลี่ยและส่งมอบพื้นที่ (งานเสร็จสิ้น)

ภาพสุดท้ายแสดงให้เห็นพื้นที่ที่ได้รับการเคลียร์ริ่งเรียบร้อยแล้ว พื้นผิวที่เคยปกคลุมด้วยพืชหนาแน่นได้ถูกเปลี่ยนเป็น ที่ดินเปล่า ที่สะอาดและถูกปรับเกลี่ยให้เรียบ
(Grading)

  • ผลลัพธ์ : ที่ดิน 400 ตารางวา (1 ไร่) ได้ถูกปรับปรุงจากพื้นที่รกร้างให้เป็นที่ดินเปล่าที่พร้อมสำหรับการใช้งานทันที เป็นการเพิ่มมูลค่าและดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนหรือเจ้าของโครงการที่ต้องการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในย่านที่มีศักยภาพเช่นนี้
หากคุณสนใจที่จะเคลียร์ริ่งหรือปรับปรุงที่ดินของคุณเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการพัฒนา หรือต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการ ถมดิน ยินดีให้คำปรึกษาฟรี!

ขายที่ดินใกล้ฉัน ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ลาดพร้าว 130

ที่ดินผืนงาม 163 ตารางวา ใจกลางลาดพร้าว 130 แยก 4 พร้อมปลุกปั้นโครงการใหม่

ราคาตารางวาละ : 115,000 บาท

ที่ตั้ง : ซอยลาดพร้าว 130 แยก 4 กรุงเทพมหานคร

สนใจติดต่อ : 081-680-6969

ลงประกาศเมื่อวันที่ 15 พฤศจิกายน 2568 โดยทีมงานรับเหมาถมดิน

ที่ดินใกล้ฉันแปลงนี้ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัยเดิม แต่คือโอกาสที่รอคอยการแต่งแต้มใหม่ ด้วยขนาดที่ดินกว้างขวางถึง 163 ตารางวา ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพอย่าง ลาดพร้าว 130 แยก 4 ที่สามารถเชื่อมต่อสู่ถนนสายสำคัญได้อย่างง่ายดาย เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองเห็นโอกาสในการสร้างมูลค่าเพิ่ม ไม่ว่าจะเป็นการสร้างบ้านเดี่ยวสุดหรู, โครงการทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่, หรือบูติคอพาร์ตเมนต์

จากบ้านเก่าสู่โครงการล้ำค่า

สำหรับผู้ที่มีวิสัยทัศน์ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในปัจจุบัน คือจุดเริ่มต้นของการสร้างสรรค์ครั้งใหญ่ คุณสามารถเลือกได้สองทาง :

  1. การรีโนเวทครั้งใหญ่ (Renovation) : ปรับโครงสร้างบ้านเดิมให้เข้ากับยุคสมัย ผสานเสน่ห์ของสถาปัตยกรรมเก่าเข้ากับฟังก์ชันการใช้งานที่ทันสมัย
  2. รื้อถอนเพื่อสร้างใหม่ (Demolition & Development) : ปลดเปลื้องโครงสร้างเดิมออก เพื่อเคลียร์พื้นที่ให้เป็นที่ดินเปล่าเต็มผืน สำหรับโครงการใหม่ที่ใหญ่กว่า ซึ่งรวมถึงการทุบบ้านเดิมเพื่อเปิดโอกาสให้คุณสร้างวิสัยทัศน์ใหม่ ได้ตามใจปรารถนา
ตัวอย่างงานรื้อถอนพร้อมถมดินของเรา
ตัวอย่างงานถมดินเสริมรอบบ้านพร้อมปูหญ้าของเรา

ศาสตร์และศิลป์ของการถมดิน : เตรียมพร้อมก่อนการก่อสร้าง

ขั้นตอนสำคัญก่อนการก่อสร้าง คือ การถมดิน เพื่อปรับระดับ, ป้องกันน้ำท่วม, และเพิ่มความแข็งแรงของรากฐาน สำหรับการพัฒนาที่ดินขนาด 163 ตารางวา เพื่อให้สามารถจัดสวนหน้าบ้าน หรือปรับระดับพื้นได้อย่างสมบูรณ์แบบ

ความรู้เบื้องต้น : การคำนวณปริมาณดิน (คิว)

การคำนวณปริมาณดินที่ต้องใช้จะมีหน่วยเป็น คิว หรือ ลูกบาศก์เมตร (Cubic Meter : ลบ.ม.) โดยมีพื้นฐานคือ :

() = () X ()

  • แปลงหน่วยที่ดิน : ที่ดิน 163 ตารางวา X 4 ตารางเมตร/ตารางวา = 652 ตารางเมตร
  • สมมติฐานเพื่อจัดสวน : หากคุณต้องการถมดินเพื่อปรับภูมิทัศน์ และจัดสวนหน้าบ้านให้มีความสูงเพิ่มขึ้น 0.5 เมตร (50 เซนติเมตร)
  • เผื่อการยุบตัว : ในการถมดินจริงจะต้องเผื่อปริมาณดินสำหรับการบดอัด และการยุบตัวของดินอีกประมาณ 20-30%
ประเมินปริมาณรถบรรทุกดิน (รถ 6 ล้อ)

โดยทั่วไป รถบรรทุก 6 ล้อ สำหรับขนดินจะบรรทุกได้ประมาณ 5-10 คิว ต่อเที่ยว (ขึ้นอยู่กับขนาดและข้อกำหนดท้องถิ่น)

  • หากใช้ 6 ล้อขนาด 10 คิว ต่อเที่ยว :
    408 / 10 / = 41

นี่คือการประเมินเบื้องต้นเพื่อใช้ในการวางแผนงบประมาณ การคำนวณที่แม่นยำควรปรึกษาผู้รับเหมาถมดินในพื้นที่จริง

ที่ดินใกล้ฉัน 163 ตารางวาผืนนี้ คือทรัพย์สินที่คุ้มค่าแก่การลงทุนทั้งในวันนี้และอนาคต ด้วยทำเลที่หาได้ยากในย่านลาดพร้าว ที่ดินแปลงนี้จึงพร้อมแล้วที่จะเป็นส่วนหนึ่งในความสำเร็จครั้งใหม่ของคุณ

ขายที่ดิน ซอยลาดพร้าว 126 ขนาด 377 ตารางวา ถมดินแล้ว

เสนอขายที่ดิน ตารางวา ละ 60,000 บาท ขนาด 377 ตารางวา
ซอยลาดพร้าว 126 (ทะลุ ซอยมหาดไทยได้)
ติดถนน 2 ด้าน แปลงหัวมุม ถมดินแล้ว
ถนนหน้าพื้นที่ ขนาดใหญ่ เป็นซอยขนาดใหญ่ เข้าออกสะดวก
ปากซอยมีรถไฟฟ้า สายสีเหลือง ฝั่งลาดพร้าว หรือ ออกรามคำแหง ก็ได้
แปลงค่อนข้างใหญ่ เหมาะสำหรับ การสร้างบ้านขนาดใหญ่ บ้านพร้อมโกดัง ออฟฟิต สำนักงาน
ราคาถูก แปลงนี้ ถูกจริง สำหรับ ช่วงปีนี้ 2025
ราคารวม 377 * 60,000 = 22.62 ล้านบาท

แปลงที่ดินสวย รอเจ้าของใหม่

ลงประกาศขายที่ดิน วันที่ 28 กันยายน 2568

แปลงนี้ เจ้าของที่ดิน ออกค่าโอนที่ดิน ให้

แชร์ตำแหน่งที่ดิน https://maps.app.goo.gl/szi9LeQQxj12trWT7?g_st=il

ติดต่อ 086-805-5971 เป้
หรือ ไลน์มาก็ได้

วิเคราะห์งานถมที่ดิน : ที่ดินเดิมได้ถมดินมาแล้ว แต่มีการยกถนนใหม่ ทำให้ที่ดินเบี้องต้นยังคงเท่าถนน หรือ ต่ำกว่าถนนปูนใหม่ บางส่วน ถ้าจะให้ใช้งานได้ดี จำเป็นต้องถมดิน ให้สูงกว่าถนนหลัก ประมาณ 50 เซนติเมตร ซึ่งราคาค่าถมดิน แปลงนี้ ประมาณ 2 แสนกว่าบาท (ขึ้นกับชนิดของดินที่จะใช้ถมด้วย เช่นดินดาน หรือ ดินซีแลค จะแพงกว่าราคาดินดำ และ ราคาดินลูกรัง ก็จะแพงกว่า ราคา ดินซีแลค อ้างอิงจากตำแหน่ง ซอยลาดพร้าว 126)

ขายที่ดิน ซอยลาดพร้าววังหิน 6 ถมดินแล้ว

ลงประกาศ วันที่ 26 กันยายน 2568

เสนอขายที่ดิน ขนาด 99 ตารางวา ซอยลาดพร้าววังหิน 6 เขตลาดพร้าว หน้ากว้างติดถนน 25 เมตร ลึก 16 เมตร ถมดินเรียบร้อยแล้ว ด้วยดินถมทั่วไป ที่ดินอยู่ในซอย ตรงเข้าจากปากซอย 100 เมตร เจอสามแยก ซ้ายขวา เลี้ยวขวา 50 เมตร แปลงอยู่ทางซ้ายมือ

ใกล้แหล่งของกินอร่อย เยอะแยะ มากมาย

ตำแหน่งที่ดิน : https://maps.app.goo.gl/WQ7Mmwi7TVq3Rc279

ราคา ตารางวาละ 85,000 บาท
99*85,000 = 8,415,000 บาท

ติดต่อตรง : 083-069-2284
แม๊ก
LineID : 0830692284

ถ้าต้องการถมที่ดิน เสริม ซักประมาณ 50 เซนติเมตร สามารถติดต่อเราได้

ถมดิน ชนิดของดินทำไมต้องใช้ถมไม่เหมือนกัน? แล้วแตกต่างกันอย่างไร.

  • ดินดำหรือดินเหนียว

ดินต่างชนิดกันมีลักษณะและคุณสมบัติแตกต่างกัน ในเลือกใช้ถมดินจะไม่เหมือนกัน
💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠
เน้น : ถมก่อนสร้างบ้าน เพราะที่ราคาถูกและดีต่อการสร้างบ้าน บริเวณในกรุงเทพฯ จะพบในบริเวณกรุงเทพฯ นิยมในการถมเป็นลักษณะของการสร้างบ้าน

💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠
ดินดำ คุณสมบัติ : ลักษณะของดินจะแน่นแหละแห้ง มีความเหนียวแน่นปั้นเป็นก้อนได้  เหมาะสำหรับสร้างบ้าน ลักษณะของดินจะแน่นแหละแห้ง

💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠
ปลูกสร้างบ้านอยู่แล้วเย็น ร่มลื่น ปลูกต้นไม้ได้ เพราะในตัวของดินมีดินดำมีธาตุอากหารที่พืชต้องการอยู่มาก ระบายน้ำและอากาศได้ไม่ดี แต่อุ้มน้ำได้ดี

Scroll to Top