ถมที่ดิน

ขายที่ดินถมแล้ว 100 ตารางวา พร้อมปลูกกล้วย ในซอยลาดพร้าว 64

ขอเสนอขายที่ดินแปลงสวยในทำเลทอง ลาดพร้าว 64 (แยก 1) ตะวันรุ่ง ซอย 5 ขนาด 100 ตารางวา ราคาเพียง 100,000 บาท/ตารางวา (รวมราคา 10,000,000 บาท)

สิ่งที่ทำให้ที่ดินแปลงนี้โดดเด่นและคุ้มค่าอย่างยิ่งคือ ที่ดินมีการถมแล้วเรียบร้อย และปลูกต้นกล้วยไว้เต็มพื้นที่ ซึ่งเป็นการยืนยันว่าที่ดินมีความพร้อมในการใช้งาน และช่วยตัดขั้นตอนที่ยุ่งยากและเสียค่าใช้จ่ายสูงของการเตรียมพื้นที่ออกไปได้เลย

ไขข้อสงสัยเรื่อง “การถมที่ดิน” ที่หลายคนอยากรู้

การซื้อที่ดินที่ถมแล้วเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาด เพราะช่วยประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย ในฐานะผู้ขายที่ดินที่เข้าใจความต้องการของนักพัฒนาและผู้ที่สนใจสร้างบ้าน เราจึงนำข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับการถมที่ดินมาให้พิจารณา :

1. ถมที่ดินราคาเท่าไหร่?

โดยทั่วไป ค่าถมที่ดินจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ได้แก่ :

• ระดับความสูงที่ต้องการถม : ยิ่งถมสูงมาก ยิ่งต้องใช้ดินและค่าใช้จ่ายมากขึ้น
• ประเภทของดินที่ใช้ : เช่น ดินลูกรัง, ดินดำ (ดินถมทั่วไป), ดินดาน (ดินซีแลค) มีราคาแตกต่างกัน
• ระยะทางขนส่งดิน : ยิ่งไกล ค่าขนส่งก็จะแพงขึ้น
• ขนาดพื้นที่ : การเหมาถมพื้นที่ขนาดใหญ่ต่อตารางเมตรมักจะได้ราคาถูกกว่า

2. ต้องการถมที่ดินสูง 1 เมตร จะใช้ดินกี่คิว?

นี่คือคำถามสำคัญที่สุดในการวางแผน

• สูตรคำนวณคือ : ปริมาณดิน (คิว) = ขนาดพื้นที่ (ตารางวา) X 4 X ความสูงที่ต้องการถม (เมตร)
• สำหรับที่ดิน 100 ตารางวา ถ้าคุณต้องการถมดินสูง 1 เมตร (เพื่อให้มั่นใจว่าพื้นที่ไม่ทรุดเมื่อเทียบกับถนน) จะต้องใช้ดินโดยประมาณ :
  100 ตารางวา X 4 X 1 เมตร = 400 ตารางเมตร
• หมายเหตุ : ปริมาณดินที่แท้จริงจะมากขึ้นเล็กน้อย (อาจต้องบวกเพิ่ม 10-20% สำหรับการบดอัดดิน)

3. ที่ดินแปลงนี้ปลูกกล้วย ใช้ดินอะไร?

ที่ดินแปลงนี้ได้ทำการปลูกกล้วยอย่างเป็นระเบียบ ซึ่งบ่งบอกถึงการใช้ ดินที่มีคุณภาพและเหมาะสมกับการเพาะปลูก

• โดยทั่วไป การปลูกพืชและต้นไม้ในพื้นที่ที่มีการถม มักจะมีการใช้ หน้าดิน (Topsoil) หรือ ดินเกษตร เป็นชั้นบนสุดเพื่อรองรับการเจริญเติบโตของพืช
• การที่ต้นกล้วย (ซึ่งเป็นพืชที่ต้องการความชื้นและสารอาหารสูง) สามารถเติบโตได้ดีจนมีใบเขียวขจี เป็นเครื่องยืนยันว่า ที่ดินแปลงนี้มีสภาพดินที่ดีมาก และอุดมสมบูรณ์ เหมาะสำหรับการสร้างบ้านที่ต้องการจัดสวน หรือแม้กระทั่งพัฒนาเป็นพื้นที่เกษตรกรรมในเมืองขนาดเล็ก

สรุปจุดเด่นของที่ดินแปลงนี้

• ถมดินแล้ว 100% : พร้อมสร้างบ้าน หรือพัฒนาโครงการได้ทันที ประหยัดเงินและเวลา
• ทำเลทอง ลาดพร้าว 64 : เดินทางสะดวก เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ใกล้รถไฟฟ้า
• สภาพดินสมบูรณ์ : การันตีด้วยต้นกล้วยที่เติบโตได้ดี ไม่ต้องกังวลเรื่องดินจืด
• ราคาคุ้มค่า : 100,000 บาท/ตารางวา ในทำเลลาดพร้าว ถือเป็นราคาที่น่าสนใจสำหรับที่ดินที่ถมแล้ว

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือนัดหมายเข้าชมที่ดิน

ติดต่อ : 081 869 7751

ให้เช่าที่ดินขนาดพื้นที่ 3 ไร่ (1,200 ตารางวา)

สำหรับผู้ประกอบการและนักลงทุน ที่กำลังมองหาที่ดินขนาดใหญ่ในทำเลที่มีศักยภาพสูงเพื่อพัฒนาธุรกิจ เราขอเสนอให้เช่าที่ดินแปลงสวย ขนาด 3 ไร่ ในซอยจรเข้น้อย 11 ซึ่งเชื่อมต่อกับ ถนนวัดศรีวารีน้อย – ลาดกระบัง 54 ที่เป็นเส้นทางเศรษกิจสำคัญของพื้นที่

รายละเอียดที่ดินและการเข้าถึง

ที่ดินแปลงนี้มีขนาดเนื้อที่รวม 3 ไร่ (หรือประมาณ 4800 ตารางเมตร) โดยมีรูปร่างที่เหมาะสมต่อการพัฒนา มีหน้ากว้างติดถนนท้องถิ่นซอยจระเข้น้อย 11 กว้างประมาณ 40 เมตร และมีความลึกประมาณ 140 เมตร รูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า ทำให้ง่ายต่อการออกแบบ และใช้ประโยชน์สูงสุดจากพื้นที่ การคมนาคมสะดวกสบาย เนื่องจากตั้งอยู่ในซอยที่สามารถเชื่อมออกสู่ถนนใหญ่ได้อย่างรวดเร็ว

• ขนาดที่ดิน : 3 ไร่
• หน้ากว้าง : ประมาณ 40 เมตร
• ที่ตั้ง : ซอยจระเข้น้อย 11 ถนนวัดศรีวารีน้อย – ลาดกระบัง 54

ทำเลแห่งความได้เปรียบทางธุรกิจ

จุดเด่นที่สำคัญที่สูดของที่ดินแปลงนี้ คือ ทำเลที่ตั้งใกล้กับจุดยุทธศาสตร์สำคัญหลายแห่ง ซึ่งช่วยเพิ่มโอกาสทางธุรกิจได้อย่างมหาศาล :

• ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ : เพียงประมาณ 7 กิโลเมตร ทำให้ที่ดินแปลงนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการเปิดเป็นคลังสินค้า โกดังเก็บของ หรือศูนย์กระจายสินค้าที่ต้องการความรวดเร็วในการเข้าถึงสนามบิน
• ใกล้ลาดกระบัง (ตลาดหัวตะเข้) : ห่างเพียงประมาณ 5 กิโลเมตร เป็นแหล่งชุมชนและแหล่งการค้าสำคัญ ทำให้เข้าถึงแรงงานและสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวันได้ง่าย
• ใกล้ King Power (ศรีวารี) : ระยะทางประมาณ 5 กิโลเมตร บ่งบอกถึงความเจริญ และการขยายตัวของพื้นที่ ซึ่งเป็นผลดีต่อธุรกิจที่ต้องการฐานลูกค้า หรือการมองเห็นในระดับภูมิภาค ทำเลนี้ถือเป็นพื้นที่กึ่งอุตสาหกรรม และเชิงพาณิชย์ที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นเส้นทางหลักที่เชื่อมระหว่าง ถนนลาดกระบัง กับถนนบางนา – ตราด ทำให้การขนส่งและโลจิสติกส์เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด

ตารางเปรียบเทียบความคุ้มค่าของทำเล (Value Comparison Table)

เพื่อแสดงให้เห็นว่าที่ดินแปลงนี้มีความโดดเด่นและคุ้มค่าต่อการลงทุนเช่าอย่างไร เมื่อเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียงที่มีราคาใกล้เคียงกัน :

จุดเปรียบเทียบ	ที่ดินแปลงนี้ (ซอยจระเข้ 11, ศรีวารีน้อย)	ทำเลคู่แข่ง (A) ใกล้ถนนบางนา – ตราด กม.20	ทำเลคู่แข่ง (B) ในซอยลึกเขตตัวเมืองลาดกระบัง
ขนาดพื้นที่	3 ไร่ (4,800 ตารางเมตร)	3 ไร่ (4,800 ตารางเมตร)	2 ไร่ (3,200 ตารางเมตร)
ระยะทางถึงสนามบินสุวรรณภูมิ	ประมาณ 7 กิโล	15 – 20 กิโลเมตร	10 – 12 กิโลเมตร
การเข้า – ออกถนนหลัก	เข้า – ออกได้ 2 เส้นทาง (ลาดกระบัง 54 และ บางนา – ตราด) ผ่านถนน	มักจะเข้า – ออกได้ทางเดียว (ถนนบางนา – ตราด)	มักจะต้องผ่านซอยชุมชน/เขตจำกัดน้ำหนักรถ
ศักยภาพในการขนส่ง	สูงมาก ใกล้สุวรรณภูมิ	ปานกลางถึงสูง ขึ้นอยู่กับระยะทาง	ปานกลาง (ติดปัญหาการจราจร)
รูปร่างที่ดิน	หน้ากว้าง 40 เมตร ลึก 140 เมตร	อาจมีรูปร่างบิดเบี้ยว หรือหน้าแคบ	อาจเป็นแปลงเล็กหลายแปลงต่อกัน
ความจำเป็นในการถมที่ดิน	แนะนำให้ถมที่ดิน เพื่อความมั่นคงในการก่อสร้างเชิงพาณิชย์	จำเป็นต้องถมที่ดิน โดยเฉพาะแปลงที่ติดคลอง	อาจมีการถมที่ดินแล้ว แต่หน้าดินไม่แน่นพอ
เหมาะกับธุรกิจ	โลจิสติกส์, คลังสินค้า, ลานจอดรถ	คลังสินค้าขนาดใหญ่, โรงงาน	โกดังขนาดเล็ก, ที่เก็บของเบา
ความคุ้มค่าของทำเล	สูงสุด สมดุลระหว่างระยะทาง	ดี (เน้นพื้นที่ขนาดใหญ่)	ปานกลาง (เน้นความใกล้ชุมชน)

ศักยภาพการพัฒนา : ความสำคัญของการ ถมที่ดิน

สำหรับผู้เช่าที่วางแผนจะพัฒนาพื้นที่เพื่อใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์หรืออุตสาหกรรม การพิจารณาเรื่องการ ถมที่ดิน ล่วงหน้าถือเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง แม้ว่าสภาพที่ดินในซอยจระเข้น้อย 11 อาจมีความแตกต่างกันไปในแต่ละแปลง แต่โดยทั่วไป การถมที่ดิน จะช่วยเพิ่มความมั่นคงและยกระดับของพื้นที่ให้สูงขึ้น ป้องกันปัญหาน้ำท่วมในฤดูฝน และทำให้สามารถก่อสร้างอาคาร โกดัง หรือลานจอดรถขนาดใหญ่ได้อย่างมีประสิทธิภาพและปลอดภัย การลงทุนในการถมที่ดิน ตั้งแต่เริ่มต้น จะช่วยให้ธุรกิจของคุณดำเนินการได้อย่างราบรื่น และลดต้นทุนในการปรับปรุงในระยะยาว ซึ่งเป็นการวางรากฐานที่แข็งแกร่งสำหรับการใช้ประโยชน์สูงสุดจากที่ดิน 3 ไร่ แปลงนี้

เหมาะสำหรับธุรกิจประเภทใด?

ด้วยขนาดพื้นที่และทำเลที่โดดเด่น ที่ดินแปลงนี้จึงเหมาะสำหรับหลายประเภทธุรกิจ อาทิ :

1. คลังสินค้า/โกดังเก็บสินค้า : ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ เหมาะสำหรับธุรกิจนำเข้า – ส่งออก หรือบริษัทโลจิสติกส์
2. ศูนย์กระจายสินค้า (Distribution Center) : การเชื่อมต่อกับถนนสายหลักทำให้สามารถขนส่งสินค้าไปยังกรุงเทพฯ และปริมณฑลได้อย่างรวดเร็ว
3. ลานจอดรถขนาดใหญ่ : สำหรับรถบรรทุก รถขนส่ง หรือเป็นที่จอดรถสำรองให้กับบริษัทใกล้เคียง
4. โรงงานขนาดเล็ก/โรงงานแปรรูปเบื้องต้น : ในเขตพื้นที่ที่มีการอนุญาตให้มีการประกอบกิจการได้ (ควรตรวจสอบผังเมืองและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องอีกครั้ง)

สรุป

ที่ดิน 3 ไร่ ในซอยจระเข้น้อย 11 บนถนนวัดศรีวารีน้อย – ลาดกระบัง 54 เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงด้วยทำเลที่ตั้งอันเป็นยุทธศาสตร์ใกล้กับศูนย์กลางการคมนาคมและแหล่งการค้าที่สำคัญ การพิจารณาลงทุนเพื่อถมที่ดินให้ได้ระดับที่เหมาะสม จะช่วยปลดล็อกศักยภาพของพื้นที่แปลงนี้ ให้คุณสามารถสร้างสรรค์ และพัฒนาธุรกิจให้เติบโตอย่างยั่งยืนในทำเลทองแห่งนี้ได้

หากท่านสนใจรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับราคาเช่า สัญญาเช่า และการดำเนินการถมที่ดิน หรือการนัดหมายเข้าชมพื้นที่จริงเพื่อประเมินความเหมาะสม สามารถติดต่อเราได้ทันที

ลงประกาศโดยทีมงานถมที่ดิน